Cashflow Home — 30/70 modelis Majamio investuotojams
Įmokėk 30% pradinę įmoką, struktūruok vienetą trumpalaikio buvimo pajamingumui, leisk nuomininkui padengti likusią dalį. Matematika, rizikos ir kaip statome.
Įmokėk 30% pradinę įmoką, struktūruok vienetą trumpalaikio buvimo pajamingumui, leisk nuomininkui padengti likusią dalį. Matematika, rizikos ir kaip statome.
Cashflow Home yra vienbutis namas arba sublokuotas namas Majamyje-Deidėje, struktūruotas taip, kad nuomos pajamos padengtų eksploatacines išlaidas (hipoteka, mokesčiai, draudimas, HOA, valdymas) be savininko priemokos. Įmokate 30% pradinio įnašo; nuosavybė moka likusius 70%.
Lennar sublokuotame name už $550 000 su 30% pradiniu įnašu: mėnesinis pagrindinė + palūkanos sudaro apie $2 300 dabartinėmis normomis, mokesčiai dar $750, draudimas $300, HOA $150, valdymas 8% nuo bruto. Vidutinio termino nuoma $4 200/mėn (12 mėnesių vidurkis tarp trumpų ir ilgų buvimų) padengia visa tai su $200-$400 grynaisiais per mėnesį rezervams.
Du koridoriai šiandien: Lennar Houmstedo klasteris (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) ir D.R. Horton Florida City klasteris (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Abu siūlo pradinę kainą, kurios reikia matematikai.
Pagrindinis jautrumas yra užimtumas. Vienetas, kuriam reikia 78% metinio užimtumo, kad išsiverstų, yra pažeidžiamas vienam blogam sezonui. Vienetas, kuris išsiverčia 62%, yra šarvuotas. Mes pritaikome kiekvieną Cashflow Home prie žemesnio skaičiaus, tada priimame šiek tiek plonesnį grynąjį, kad savininkas miegotų.
Žiūrėkite visą išskaidymą, įskaitant vieneto lygio tinkamumo darbalapį, /programs/cashflow-home.
→ Majamio Didysis Trejetas: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Kodėl dominuoja naujoje statyboje
Trys viešai prekiaujami statytojai pristato didžiąją Majamio-Deidės naujos statybos dalį. Štai operacinė tezė už kiekvieno ir kaip pasirinkti tarp jų perkant.
→ EB-5 per Majamio nekilnojamąjį turtą: 2026 tinkamumo žemėlapis
EB-5 minimumai pakilo iki $800 000 (TEA) ir $1,05M (ne-TEA). Kur Majamio naujos statybos investicija gali kvalifikuotis ir koks yra realistinis kelias į žaliosios kortelės pritaikymą?
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Kur laimi tarptautiniai pirkėjai
Trys miestietiški bokštai, trys skirtingos tezės. Kapitalo išsaugojimas (Brickell), pajamingumas su augimu (Edgewater) ar maksimalus pajamingumas šiandien (Wynwood)?
Pakalbėkite su Majamio patarėju
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.