EB-5 Investuotojo Viza, Pamatinis Vadovas Majamio Pirkėjams

EB-5 yra toli gražu aktualiausias imigracijos instrumentas Majamio nekilnojamojo turto pirkėjams. Jis senesnis nei dauguma populiarių vizų programų (Kongresas jį sukūrė 1990), neseniai modernizuotas 2022 metų Reform and Integrity Act, ir unikaliai susietas su investicija į nekilnojamąjį turtą, todėl Majamio nauja statyba tampa vienu natūraliausių EB-5 panaudojimo kelių Jungtinėse Valstijose.

Kodėl Majamio nauja statyba švariai tinka EB-5

• Pietų Majami-Dade kvalifikuojasi kaip tikslinė užimtumo zona (TEA), atrakindama 800k $ slenkstį prieš 1,05 mln. $ standartą.
• Lennar, DR Horton ir Pulte pietų Floridos bendruomenės sukuria būtent tą darbo vietų profilį, kurį USCIS skaičiuoja: statybos darbas, pardavimo centrų personalas, tiekėjai, netiesioginis užimtumas.
• Turtu užtikrinta investicija, jūsų 800k $ koreliuoja su fiziniais vienetais, ne grynu kapitalo lažybu.
• Florida neturi valstijos pajamų mokesčio, kai tampate nuolatiniu gyventoju, jūsų federalinis mokestis yra vienintelis JAV pajamų mokestis, kurį būsite skolingi.

Du keliai

EB-5 kapitalas gali tekėti per Regioninį centrą (dažniausiai) arba kaip tiesioginė investicija į jūsų kontroliuojamą verslą. Dauguma Majamio nekilnojamojo turto EB-5 sandorių naudoja Regioninius centrus, nes jie sujungia kelis investuotojus į projektą, supaprastina darbo vietų kūrimo apskaitą ir kvalifikuojasi 2022 metų Reform Act rezervuotoms kategorijoms (greitesnis nagrinėjimas).

TEA pavadinimas, 250 000 $ klausimas

1. Kaimo TEA: surašymo apylinkės už bet kurios MSA ribų. Beveik jokia Majamio vieta nekvalifikuojama kaip kaimo, dauguma vietoj to telpa į aukštą nedarbą.
2. Aukšto nedarbo TEA: surašymo apylinkė arba gretima grupė su nedarbu ≥150% nacionalinio vidurkio. Pietų Majami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kvalifikuojasi nuosekliai.
3. Infrastruktūros TEA: federaliniu lygiu finansuojama infrastruktūra, mūsų rinkoje labai reta.
4. Standartinė zona: bet kuri ne TEA vieta. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour paprastai yra čia, taikomas 1,05 mln. $ slenkstis.

Darbo vietų kūrimo apskaita

Kiekvienas EB-5 investuotojas turi įrodyti 10 visos darbo dienos darbo vietų sukūrimą. Nekilnojamojo turto Regioniniams centrams tai matuojama USCIS priimtais ekonominiais modeliais, tiesioginės statybos darbo vietos, netiesioginės tiekimo grandinės darbo vietos ir išlaidų sukeltos darbo vietos visos skaičiuojamos. Regioninis centras pateikia šią analizę pateikiant peticiją; jūs jos neskaičiuojate patys, bet turėtumėte suprasti, kas teigiama jūsų vardu.

Tvarkaraštis, lūkesčiai mėnuo po mėnesio

1. 0–3 mėnesiai: projekto pasirinkimas, lėšų kilmės dokumentavimas, advokato samdymas.
2. 3–4 mėnesiai: investicinių lėšų pervedimas; peticija I-526E pateikta.
3. 4–24 mėnesiai: USCIS nagrinėjimas (TEA-rezervuotos kategorijos, daug greitesnės nei nerezervuotos).
4. ~24 mėnuo: sąlyginė žalia kortelė išduota; prasideda 2 metų gyvenimo laikrodis.
5. 24–45 mėnesiai: gyvenkite JAV (nėra minimalaus dienų skaičiaus per metus, bet išlaikykite JAV gyvenamąją vietą).
6. ~45 mėnuo: pateikite I-829 (sąlygų pašalinimas).
7. 45–60 mėnesiai: USCIS peržiūri I-829; nuolatinė žalia kortelė išduota.
8. 5 metai: teisė kreiptis dėl JAV pilietybės (atsižvelgiant į fizinio buvimo taisykles).

Kas gali nepavykti, ir kaip tai sušvelninti

• Lėšų kilmės atmetimas: toli gražu dažniausia atsisakymo priežastis. Samdykite JAV imigracijos advokatą, patyrusį jūsų šalies bankų sistemoje.
• Projektas nepasiekia darbo vietų kūrimo: investuotojas turi įrodyti, kad darbo vietos buvo sukurtos. Rinkitės projektus su įrodyta Regioninio centro istorija (t.y. I-829 patvirtinimų istorija).
• Kapitalo perskirstymo rizika: jei projektas baigiasi prieš jūsų sąlyginio gyvenimo pabaigą, Regioninis centras turi perskirstyti jūsų kapitalą. Klauskite apie perskirstymo politiką PRIEŠ įsipareigodami.
• Atsilikimo rizika: nerezervuotas EB-5 turi daugiamečio atsilikimo. Rezervuotos kategorijos (kaimo / aukštas nedarbas / infrastruktūra) juda daug greičiau, klauskite, pagal kurią kategoriją kvalifikuojasi jūsų projektas.

“Brangiausia EB-5 klaida yra rinktis projektą pagal reklamuojamą grąžą, o ne pagal vizos saugumo istoriją. Kapitalas yra rizikoje; žalia kortelė yra turtas.”

Kitas žingsnis

Jei svarstote EB-5 investiciją kartu su Majamio rezidencija, susisiekite su Miami House Market, kad gautumėte kuruojamą trumpą sąrašą TEA-kvalifikuotų Lennar / DR Horton / Pulte bendruomenių, kurios šiuo metu priima EB-5 kapitalą, su Regioninių centrų patikrinimo santraukomis.