Miami vs Tampa, Investuotojo Pajamingumo & Vertės Augimo Palyginimas
Tampa tiekia aukštesnį pradinį yield (6–8% bruto) pigesniam produktui; Majamis tiekia stipresnį vertės augimą ir stipresnę tarptautinę pirkėjo-išėjimo rinką. Tampa cash-flow; Majamis vertės augimui + valiutos apsaugai + globaliam pirkėjų baseinui.
Ta pati valstija, du skirtingi sandoriai
Majamis ir Tampa abu yra valstijoje be pajamų mokesčio ir su stipriu gyventojų antplūdžiu, tad iš tolo skaitosi kaip ta pati Floridos istorija. Iš arti jie atlygina priešingus instinktus. Tampa yra pajamingumo žaidimas. Majamis yra vertės augimo ir valiutos žaidimas. Nusipirkti vieną, tikintis kito, yra būdas, kaip investuotojai lieka nusivylę visiškai geru turtu.
Kainų skirtumas nustato sąlygas. Medianinis butas Majamyje eina arti $600,000; Tampoje tas pats pirkėjas perka apie $340,000. Nuomos nesiskaliuoja vienodai, tad Tampa duoda aukštesnį pajamingumą jau pirmą dieną. Majamis ima priemoką už tai, ko Tampa negali pagaminti: globalus pirkėjų telkinys, kuris pardavimo metu pasirodo doleriais.
Kas yra kitoje jūsų išėjimo pusėje
Majamyje maždaug keturi iš dešimties butų pirkėjų atvyksta iš užsienio. Tai svarbiausia išeinant. Kai Europos ar Lotynų Amerikos pirkėjas moka doleriais, jūsų būstas Majamyje veikia ir kaip valiutos apsauga, o paklausa laikosi net tada, kai vietiniai atlyginimai kainos nepateisina. Tampa laikosi ant vietinių pirkėjų ir vietinių darbo vietų. Tai švaresnė pinigų srauto rinka su plonesniu tarptautiniu pasiūlymu, kuri įėjimą laiko pigų, o išėjimą įprastesnį.
| Matmuo | Miami | Tampa |
|---|---|---|
| Mediana condo kaina | $600k | $340k |
| Bruto nuomos pelnas | 4,5–6% | 6–8% |
| Tarptautinių pirkėjų dalis | ~40% | <5% |
| Vertės augimas 10m CAGR | 7,5% | 5,5% |
Palyginimas tik tyrimo tikslais. Tai nėra rekomendacija.
Rinkitės sandorį, ne miestą
Jei perkate dėl pinigų srauto ir norite, kad nuoma atliktų sunkų darbą, Tampa yra stipresnis pasirinkimas. Žemesnis įėjimas, aukštesnis pajamingumas, stabili vietinė nuomininkų bazė ir mažesnis atvirumas svyravimams, kurie ateina su tarptautine paklausa.
Jei saugote kapitalą nuo savo namų valiutos ir statote ant ilgalaikio vertės augimo, Majamis užsidirba savo priemoką. Priimate plonesnį pajamingumą šiandien mainais į gilesnį, doleriais išreikštą pirkėjų telkinį ir perpardavimo rinką, kuri siekia gerokai toliau nei Florida.
Nemažai investuotojų galiausiai turi abiejose, vieną pajamoms, kitą apsaugai, kas yra protingas būdas skirtumui padalyti. Kad ir kur linktumėte, supažindiname jus su vietiniais vystytojais ir licencijuotu brokeriu toje rinkoje, kad skaičiai, kuriuos vertinate, atitiktų tai, kas iš tikrųjų prekiaujama.
Reikia pagalbos pasirenkant?
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.