Hipotekos skaičiuoklė užsienio pirkėjams
Kiek tau per mėnesį kainuoja nauja statyba Majamyje. Ne rezidentų palūkanos ir pradinio įnašo procentai jau yra numatytose reikšmėse.
Bankai, dirbantys su ne rezidentais, paprastai prašo 30-40% pradinio įnašo ir taiko 7-8% palūkanas. Numatytosios reikšmės atitinka 2026 m. Majamio rinką.
Tik įvertinimas. Tai nėra kredito pasiūlymas. Tikrosios sąlygos priklauso nuo banko, gyvenamosios vietos statuso, kredito profilio ir turto tipo. Miami House Market nėra licencijuotas skolintojas ar nekilnojamojo turto brokeris.
Būsto finansavimas Majamyje, kai nesate amerikietis
Norint pasiskolinti su būsto Majamyje užstatu, jums nereikia JAV pilietybės ar kredito istorijos JAV. Hipotekos programos užsienio piliečiams sukurtos būtent tokiam pirkėjui, ir keli Floridos skolintojai jas išduoda kas savaitę. Keičiasi sandorio forma, o ne tai, ar jūs atitinkate sąlygas.
Pasiruoškite didesniam pradiniam įnašui. Ten, kur JAV gyventojas galėtų skolintis su 20% nuosavų lėšų, užsienio piliečiui paprastai kalbama apie 30% iki 40%. Palūkanos taip pat šiek tiek didesnės, dažnai procentu ar dviem virš to, ką matytų pilietis su vietine kredito istorija. Skolintojai remiasi jūsų pajamomis ir turtu užsienyje, o ne JAV kredito reitingu, tad tvarkingi ir išversti banko išrašai stumia reikalą pirmyn greičiau nei bet kas kita.
Ką iš tikrųjų apima mėnesinė suma
Įmoka skaičiuoklėje yra pagrindinė suma ir palūkanos. Floridoje likusi vaizdo dalis gali pridėti nuo trečdalio iki pusės viršaus. Nekilnojamojo turto mokestis siekia maždaug 1.8% iki 2.2% vertės per metus, o antras būstas negauna homestead lengvatos, kuri sumažina sąskaitą nuolatiniams gyventojams. Draudimas yra kita staigmena. Vėjo ir potvynių draudimas prie kranto smarkiai pabrango, o naujesnis, moderniai statytas pastatas paprastai apdraudžiamas pigiau nei senas.
Trečia eilutė yra HOA mokesčiai. Bute jie dengia pastatą ir jo patogumus, o pilno aptarnavimo bokšte gali prilygti mokesčių sąskaitai. Sudėkite šiuos tris dalykus, prieš nusprendžiant, kad nuoma padengia hipoteką, nes popieriuje ji dažnai padengia, o praktikoje kartais ne.
Prieš pasitikint skaičiavimu
Čia esančios numatytosios reikšmės yra atspirties taškas, o ne pasiūlymas. Jūsų tikroji palūkanų norma priklauso nuo skolintojo, nuo konkretaus pastato, nuo jūsų pradinio įnašo ir nuo to, kaip jūsų pajamos atrodo rizikos vertintojui. Du pirkėjai su ta pačia kaina gali išeiti su labai skirtingomis mėnesinėmis sumomis.
Kai norite skaičių, pagal kuriuos iš tikrųjų galima planuoti, supažindiname jus su užsienio piliečių skolintoju, kuris įvertina jūsų bylą, ir su vystytoju, kurio pastatą svarstote. Patys paskolos neteikiame ir netarpininkaujame. Nukreipiame jus pas žmones, turinčius licenciją tai daryti.