Butas vs Šeimos Namas Trumpalaikei Nuomai, Majamio Palyginimas
Condo-viešbutis ir patvirtintas STR condo produktas (daugiausia Brickell, South Beach, Mid-Beach) pristato aukštesnį ADR per naktį, bet susiduria su HOA STR draudimais ir miesto zonavimo trintimi. Šeimos namas patvirtintose zonose (Wynwood, Little Haiti) suteikia savininkui visišką kontrolę, bet mažesnį ADR. Visada patikrinkite ir miesto zonavimą, IR condo įstatus prieš pirkdami.
Taisyklės tai nusprendžia pirmiau nei grąža
Trumpalaikė nuoma Majamyje gyvena ir miršta pagal du taisyklynus, ir abu gali jus sustabdyti. Miesto zonavimas sako, ar nakvynės nuoma duotame sklype apskritai legali. Condo įstatai sako, ar pastatas leidžia savininkams tai daryti net ten, kur miestas leidžia. Nemažai pirkėjų užkimba ant blizgios ADR prognozės ir nepatikrina nė vieno. Patikrinkite abu, prieš ką nors pasirašydami. Turtas, kuris negali legaliai priimti svečių, kaip trumpalaikė nuoma vertas nulio, kad ir kaip lentelė atrodytų.
Kai tai praeinate, klausimas butas ar namas iš tikrųjų yra klausimas apie kontrolę ir nakties kainą. Patvirtintas condo-hotel produktas Brickell, South Beach ir Mid-Beach laiko aukščiausias nakties kainas ir yra arti parengto naudoti. Šeimos namas patvirtintoje zonoje perduoda jums pilną kalendoriaus ir taisyklių kontrolę, už mažesnę nakties kainą ir gerokai daugiau savo rankomis atliekamo darbo.
Kaina prieš kontrolę
Kelią su butu lengva valdyti. Registratūra, tvarkymas ir pastatas, jau paruoštas laikiniems svečiams, reiškia, kad galite tai valdyti iš kitos šalies. Už šį patogumą mokate HOA mokesčiais ir rizika, kad asociacija priveržia ar uždraudžia nuomą balsavimu, kurio nekontroliuojate. Kelias su namu apverčia kiekvieną sąlygą. Niekas negali balsavimu atimti jūsų nuomos teisių, ir jūs pasiliekate kiekvieną ADR dolerį, bet būtent jūs rikiuojate valytojus, leidimus ir svečių pasikeitimus.
| Matmuo | Condo | Single-family |
|---|---|---|
| Vid. ADR Miami Beach | $350–650 | $280–480 |
| STR zonavimo trintis | Aukšta (HOA + miestas) | Vidutinė (tik zonavimas) |
| Metinės bruto STR pajamos | $50k–110k | $40k–90k |
| Operacinis sudėtingumas | Žemas (parengta) | Aukštas (savivaldis) |
Palyginimas tik tyrimo tikslais. Tai nėra rekomendacija.
Kurį pirkti
Pirkite patvirtintą butą, jei gyvenate užsienyje ar tiesiog nenorite vesti operacijos. Nakvynėms suprojektuotas pastatas atneša jums aukščiausias kainas su mažiausiomis pastangomis, o valdymas yra vienas telefono skambutis, ne antras darbas. Pirmiausia perskaitykite įstatus ir įskaičiuokite tikimybę, kad HOA vėliau pakeis taisykles.
Pirkite šeimos namą patvirtintoje zonoje, jei kontrolė reiškia daugiau nei aukščiausia nakties kaina. Jokia asociacija negali atimti jūsų nuomos teisių, pasiliekate visą ADR, ir užimtumą galite stumti kaip norite. Sandoris yra tikras darbas, tad numatykite biudžetą vietiniam valdytojui, jei nesate vietoje.
Šiaip ar taip, zonavimo ir įstatų patikra nėra pasirenkama, o Majamis šias taisykles dažnai priveržia, tad tai, kas pernai buvo legalu, šiemet gali nebūti. Supažindiname jus su vystytoju ir licencijuotu Floridos brokeriu, kurie prieš jūsų įsipareigojimą gali raštu ištraukti dabartinį zonavimą ir pastato nuomos politiką.
Reikia pagalbos pasirenkant?
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.