Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Stikliniai bokštai, rizikos draudimo fondai, Lotynų Amerikos kapitalas. Daugiausiai nuomojamas Majamio rajonas ir tankiausias naujų aukštybinių kondominiumų sankaupas JAV pietuose.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum ir Frost Science. Centras yra pilietinė širdis — didesni butai, šiek tiek senesni pastatai, mažesnė kaina už kvadratinę pėdą nei gretimame Brickelyje.
12 kvartalų ruožas bokštų prie įlankos tarp centro ir Design Districto. Naujesnė statyba, erdvūs balkonai ir netrukdomas vaizdas į Biskeino įlanką.
Sieninė tapyba, alaus daryklos, dizaino studijos ir technologijų biurai. Wynwood per 15 metų iš sandėlių rajono virto globalia kūrybine kryptimi, o gyvenamoji statyba dar tik įsibėgėja.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — viskas 12 kvartalų tinklelyje. Design District yra tai, kuo Brikelis būtų, jei avėtų tylesnius batus.
Pirkinių ir kondominiumų ruožas, jungiantis Wynwood su Design Districtu. Patikimas vidutinės kainos nuomos pasiūla, Target už kampo, Trader Joe's už dviejų kvartalų.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Labiausiai suplanuotas Majamio miestelis, pastatytas 1920-aisiais George Merrick. Banjano tuneliai, viduržemio jūros fasadai, Majamio universitetas ir Miracle Mile — rajonas pirkėjams, kuriems bokštai per garsūs.
Seniausias Majamio rajonas. Burlenčių sportas įlankoje, Vizcaya dvaras, atgimęs CocoWalk ir tylesnis, žalesnis ritmas nei bet kur į rytus nuo US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Rajonas, paskelbęs Majamį pasauliniame žemėlapyje. Art déco viešbučiai, Lincoln Road, Ocean Drive ir gyvenamoji kišenė į vakarus nuo Alton Road, kurią vietiniai tyliai laiko jau dešimtmečius.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach – tai South Beach su pritildytu naktiniu gyvenimu — tas pats paplūdimys, ramesnis gyvenamasis ritmas.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5 mylios juosta aukštybinių kondominiumų, atsuktų į Atlantą. Su Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump prekės ženklais. Tarptautiškiausiai valdoma Majamio gyvenamoji rinka.
Pusės kvadratinės mylios kaimelis prie Atlanto, įsitvirtinęs aplink Bal Harbour Shops — pasaulyje didžiausių pardavimų kvadratinei pėdai prekybos centrą. Tyliausia ultra-prabangos enklava Floridos pakrantėje.
Užtvarinė sala su vienu tiltu į ją ir iš jos. Majamio adresas pirkėjams, ieškantiems gamtos, teniso ir tylos — neatsisakant 10 minučių kelio iki Brikelio.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Ten, kur Lennar, D.R. Horton ir Pulte iš tikrųjų stato masiškai. Sparčiausiai augantis Majamio-Deidos kampelis naujoms statyboms ir vienintelė vieta, kur naujai pastatyti vienbučiai namai vis dar lieka iki 700 000 dolerių.
Florida City yra vartai į Floridos Kyje salyną. D.R. Horton per pastaruosius penkerius metus čia pastatė tris taunhauzų bendruomenes — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — o kainos išlieka mažiausios Majamio-Deidoje naujos statybos rinkoje.