Pirkėjo klausimai ir atsakymai.
Ką tarptautiniai pirkėjai iš tiesų klausia prieš pasirašydami Majamio pirminę sutartį. EB-5, FIRPTA, Save Our Homes, draudimas nuo uraganų, likusi dalis.
Koks yra EB-5 investuotojo vizos slenkstis Majamiui 2026 metais?
Minimali EB-5 investicija yra 800 000 $ tikslinėje užimtumo zonoje (TEA) arba 1 050 000 $ standartinėje zonoje. Dauguma Majamio naujos statybos projektų Homesteade ir Pietų Majami-Dade atitinka TEA. Sąlyginė žalia kortelė atvyksta per 12–24 mėnesius; visiškas sąlygų pašalinimas seka 2 metais vėliau.
Kas yra FIRPTA ir kiek IRS sulaiko, kai parduodu savo Majamio nuosavybę?
FIRPTA reikalauja, kad JAV pirkėjai sulaikytų 15% bruto pardavimo kainos, perkant nekilnojamąjį turtą iš užsienio asmens. Tai galite sumažinti arba pašalinti naudodami sulaikymo pažymėjimą (forma 8288-B), pateiktą prieš uždarymą, remiantis tikru numatomu kapitalo prieaugiu.
Kas yra Floridos turto mokesčio riba ir kaip Save Our Homes apsaugo mano namus Majamyje?
Floridos Save Our Homes (SOH) pataisa apriboja metinį įvertintos vertės augimą 3% (arba VKI, kuris mažesnis) pirminėms gyvenvietėms su homestead. Kartu su 50 000 $ Homestead atleidimu, didžiausias mokesčių skydas savininkams-gyventojams Majami-Dade.
Kaip veikia uragano draudimas naujai statybai Majamyje?
Majamio naujos statybos namai, pastatyti pagal Floridos statybos kodeksą po 2002 metų, gauna reikšmingas draudimo įmokų nuolaidas. Dauguma polisų yra padalinti tarp Citizens Property Insurance arba privačių draudikų, plius atskira NFIP potvynio danga. Metinės įmokos už 700 tūkst. $ Homestead vienšeimynį namą paprastai svyruoja 3500–7000 $.
Brickell ar Sunny Isles, kuris geriau investuotojui?
Brickell laimi nuomos pelningumu (4–6% bruto, profesionalų nuomininkų baseinas, 90 dienų pakartotinės nuomos langai) ir perpardavimo likvidumu. Sunny Isles laimi kapitalo įvertinimu (10 metų CAGR 7–9%) ir tarptautine antrojo būsto paklausa. Dauguma tarptautinių investuotojų skiria: pelnas Brickell, gyvenimo būdas Sunny Isles.
Kaip veikia pre-statybinis escrow Floridoje (718 skirsnis)?
Floridos įstatas 718 reglamentuoja butų prieš statybos pirkimus. Indėliai iki 10% turi būti laikomi escrow sąskaitoje; papildomi indėliai tarp 10% ir 20% gali būti naudojami plėtotojo su įstatyminiais atskleidimais. Virš 20% plėtotojas paprastai gali naudoti lėšas statybai.
Ar galiu nuomoti savo Majamio paplūdimio butą per Airbnb? Kurios zonos leidžia trumpalaikę nuomą?
Majamio paplūdimio STR yra specifinis zonai. Dauguma South Beach ir Mid-Beach gyvenamųjų gatvių draudžia nuomą trumpiau nei 6 mėnesiams. RM-1 ir RM-2 zonos plius paskirti viešbučio-condo produktas leidžia STR su registracija. Visada patikrinkite ir miesto zonavimą, IR paties buto įstatus.
Ar man reikia nuosavybės teisės draudimo, kad nupirkčiau nuosavybę Majamyje?
Taip, nuosavybės teisės draudimas yra didžiausia uždarymo išlaida (~0,5% kainos) ir verta kiekvieno dolerio. Florida yra registracijos pagal aktą valstybė; be nuosavybės teisės draudimo jūs esate asmeniškai paveikti neatrastoms užstatams, sukčiavusiems ankstesniems perdavimams ir nuosavybės grandinės spragoms.
Kaip 1031 mainai leidžia man atidėti kapitalo prieaugį Majamio nuosavybei?
1031 skirsnio panašaus tipo mainai leidžia jums atidėti kapitalo prieaugio mokestį reinvestuojant pardavimo įplaukas į kitą JAV investicinę nuosavybę griežtais terminais: 45 dienos pakeitimo nuosavybės identifikavimui, 180 dienų uždarymui. Užsienio pardavėjai gali naudoti 1031, bet FIRPTA sulaikymas vis dar taikomas.
Koks skirtumas tarp CDD ir HOA mokesčių, ir kuris geresnis?
HOA mokesčiai moka už nuolatinį bendruomenės valdymą (priežiūra, patogumai, draudimas bendroms zonoms). CDD mokesčiai grąžina savivaldybės obligacijas, kurios finansavo pradinę infrastruktūrą, turto mokesčio panašus įvertinimas virš HOA. Be CDD bendruomenės sutaupo 30–60 tūkst. $ per 30 metų.