1031 skirsnio panašaus tipo mainai leidžia jums atidėti kapitalo prieaugio mokestį reinvestuojant pardavimo įplaukas į kitą JAV investicinę nuosavybę griežtais terminais: 45 dienos pakeitimo nuosavybės identifikavimui, 180 dienų uždarymui. Užsienio pardavėjai gali naudoti 1031, bet FIRPTA sulaikymas vis dar taikomas.
JAV mokesčių kodekso 1031 skirsnis yra galingiausias kapitalo prieaugio atidėjimo įrankis nekilnojamojo turto vadove. Teisingai naudojamas, jis paverčia Majamį mokesčių požiūriu efektyvia sudėtinių palūkanų mašina, pelnas perkeliamas pirmyn per mainus neribotai.
Du griežti terminai
- 45 dienos, nuo pardavimo uždarymo datos raštu identifikuokite iki 3 galimų pakeitimo nuosavybių (arba laikykitės 200% taisyklės daugiau).
- 180 dienų, nuo tos pačios uždarymo datos uždarykite vieną iš identifikuotų pakeitimo nuosavybių.
- Bet kurio termino praleidimas = visi mainai nepavyksta = visas pelnas tampa apmokestinamas tais metais.
Kas kvalifikuojasi kaip 'panašaus tipo' (like-kind)
- BET KURI JAV investicinė nuosavybė kvalifikuojasi, butas už vienšeimynį namą, neapdorota žemė už biurą, viešbutis už sandėlį.
- Pirminės gyvenamosios vietos NEKVALIFIKUOJASI (kitoks mokestinis traktavimas pagal 121 skirsnį).
- Užsienio nuosavybė NEKVALIFIKUOJASI, turi būti iš JAV į JAV.
- Kilnojamasis turtas (automobiliai, menas) buvo pašalintas iš 1031 2018 metais.
Kvalifikuoto tarpininko reikalavimas
Jūs negalite liesti pardavimo įplaukų. Kvalifikuotas tarpininkas (QI), nepriklausoma trečioji šalis, laiko lėšas tarp pardavimo ir pakeitimo nuosavybės uždarymo. Pasirinkite QI prieš pradėdami pardavimą. Jų mokestis yra 750–1 500 $ už mainus.
FIRPTA + 1031, užsienio pardavėjo kabliukas
- Standartinis FIRPTA: 15% bruto pardavimo kainos sulaikoma uždarymo metu.
- Jei nuosavybė patenka į 1031: 15% sulaikymas VIS DAR TAIKOMAS, nebent jis derinamas su formos 8288-B sulaikymo pažymėjimu.
- Pateikite formą 8288-B 90+ dienų PRIEŠ uždarymą, kad paprašytumėte sumažinto/nulinio sulaikymo.
- Be pažymėjimo: 15% lieka IRS, kol bandote užbaigti 1031, dažna nepavykusių mainų priežastis.
“1031 nėra spraga, tai politika. Kongresas nori, kad kapitalas efektyviai judėtų per JAV nekilnojamąjį turtą. Tarptautiniai investuotojai, kurie planuoja iš anksto, gauna tokį patį traktavimą kaip amerikiečiai.”
Reikia konkretaus atsakymo?
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.