Kas yra FIRPTA ir kiek IRS sulaiko, kai parduodu savo Majamio nuosavybę?

FIRPTA yra toli gražu dažniausiai užduodamas klausimas iš JAV nekilnojamojo turto užsienio pardavėjų. Mechanizmas paprastas: kai užsienio asmuo parduoda JAV nekilnojamąjį turtą, PIRKĖJAS (arba jo atsiskaitymo agentas) privalo sulaikyti 15% bruto pardavimo kainos ir nusiųsti ją IRS per 20 dienų nuo uždarymo.

Trys tarifai, priklausomai nuo sandorio

• 15% standartinis, taikomas daugumai sandorių su užsienio pardavėjais.
• 10% sumažintas, pardavimo kaina ≥300 000 $ bet ≤1 000 000 $, IR pirkėjas pasirašo pareiškimą, kad naudos nuosavybę kaip asmeninę gyvenamąją vietą.
• 0% atleidimas, pardavimo kaina ≤300 000 $ IR pirkėjo pareiškimas dėl asmeninės gyvenamosios vietos (IRS pateikimas nereikalingas).

Kaip greičiau atgauti didžiąją sulaikymo dalį

Jei jūsų tikra federalinė mokestinė prievolė nuo prieaugio yra mažesnė nei 15% sulaikymas nuo bruto kainos (labai dažna), turite du kelius:

1. Pateikite formą 8288-B PRIEŠ uždarymą, prašykite sulaikymo pažymėjimo, remiantis tikru numatomu prieaugiu. Jei patvirtinta, sulaikymas sumažinamas arba pašalinamas prie uždarymo stalo. Apdorojimo laikas: 90 dienų, pradėkite anksti.
2. Pateikite JAV mokesčių deklaraciją (forma 1040-NR) PO uždarymo, reikalaukite permokos kaip grąžinimo. Įprastas apdorojimo laikas: 6–12 mėnesių.

Dažnos klaidos, kainuojančios tikrus pinigus

• Formos 8288-B pateikimo lango praleidimas, kai uždarymas įvyksta, įstringate laukdami 1040-NR grąžinimo.
• Valstijos pusės pamiršimas, Florida neturi valstijos pajamų mokesčio, kitos valstijos turi. Floridoje susiduriate tik su federaline FIRPTA.
• Prielaida, kad brokeris tuo užsiima, neužsiima. FIRPTA yra pardavėjo atsakomybė; nuosavybės kompanija vykdo, bet nekuria strategijos.

“FIRPTA nėra mokestis, tai avansinis mokėjimas už mokestį, kuris gali būti mokėtinas arba ne. Sulaikymo pažymėjimas egzistuoja būtent tam, kad neskolintumėte IRS pinigų be palūkanų 18 mėnesių.”