Kas yra Floridos turto mokesčio riba ir kaip Save Our Homes apsaugo mano namus Majamyje?

Florida neturi valstijos pajamų mokesčio, bet turto mokestis yra kita monetos pusė: per metus apie 1,9–2,1% įvertintos vertės Majami-Dade. Valstija tai sušvelnina dviem galingomis apsaugomis pirminėms gyvenvietėms: Homestead atleidimu ir Save Our Homes įvertinimo riba.

Homestead atleidimas

• Sumažina jūsų pirminės gyvenamosios vietos apmokestinamą įvertintą vertę 50 000 $.
• Prieinama nuolatiniams Floridos gyventojams, kurie sausio 1 d. valdo ir gyvena name kaip pirminėje gyvenamojoje vietoje.
• Turi būti pateikta Miami-Dade Property Appraiser iki kovo 1 d. tų metų, kuriais norite, kad ji galiotų.

Save Our Homes 3% riba

Kai homestead suteiktas, įvertinta vertė (naudojama mokesčiui apskaičiuoti) gali kilti DAUGIAUSIA 3% per metus, net jei rinkos vertė šokteli 25%. Per 10 metų laikymo laikotarpį tai sutaupo šimtus tūkstančių dolerių sukaupto turto mokesčio.

1. 1 metai: įvertinta vertė įšaldyta arti pirkimo kainos.
2. 2+ metai: įvertinta vertė gali kilti tik 3% (arba VKI), net jei rinkos vertė padvigubėja.
3. Pardavimas ar nuoma: riba atsistato. Naujas savininkas pradeda nuo dabartinės rinkos įvertintos vertės.
4. Perkeliamumas: kai parduodate ir perkate kitą Floridos pirminę gyvenamąją vietą, galite perkelti iki 500 000 $ ribos sutaupymo į naujus namus (kreipkitės per 3 metus).

Ko homestead NEDARO

• NETAIKOMA antriesiems namams, nuomos nuosavybėms ar komercinei nekilnojamajai nuosavybei.
• NETAIKOMA nerezidentams užsienio savininkams (turite būti nuolatinis Floridos gyventojas).
• NERIBOJA mokesčio tarifo (millage), tik įvertintos vertės augimą. Jei Majami-Dade pakelia tarifą, jūsų mokestis kyla.
• NEIŠGYVENA nuosavybės nuomos, paverskite ją nuoma ir prarandate homestead visam laikui tai nuosavybei.

“Save Our Homes yra priežastis, kodėl Floridos rezidentai savininkai 10-aisiais metais moka mažesnį turto mokestį nei neseniai pirkęs kaimynas, mokantis rinkos įvertintą vertę. Tai apdovanoja ilgą laikymą.”