Majamio naujos statybos namai, pastatyti pagal Floridos statybos kodeksą po 2002 metų, gauna reikšmingas draudimo įmokų nuolaidas. Dauguma polisų yra padalinti tarp Citizens Property Insurance arba privačių draudikų, plius atskira NFIP potvynio danga. Metinės įmokos už 700 tūkst. $ Homestead vienšeimynį namą paprastai svyruoja 3500–7000 $.
Uragano vėjas, įvardytų audrų išskaitos ir potvynio danga yra trys atskiri sluoksniai, kuriuos kiekvienas Majamio namų savininkas turi suprasti PRIEŠ uždarymą, jie veikia ir paskolos patvirtinimą, ir viso gyvenimo laikymo kainą.
Trys dangos sluoksniai
- Vėjo / uragano danga, įrašyta į namų savininko polisą su atskira įvardytos audros išskaita (paprastai 2–5% būsto vertės).
- Potvynio danga, ATSKIRAS polisas per NFIP (federalinį) arba privačius draudikus. Reikalaujama skolintojų FEMA potvynių zonose AE / VE.
- Standartinis gaisras / atsakomybė / turinys, sujungti į standartinį HO-3 polisą.
Kodėl nauja statyba laimi įmokoje
Po uragano Andrew (1992) Floridos statybos kodeksas buvo pertvarkytas. Kodeksas po 2002 reikalauja smūgiams atsparaus stiklo, sutvirtintų stogo tvirtinimų ir aukštesnių konstrukcijos standartų. Draudikai šias nuolaidas įkainoja į įmokas, 2024 metų Lennar namas moka 30–50% mažiau nei panašus 1980-ųjų namas.
- Smūgiams atsparūs langai ir durys visur (Majami-Dade ir Browardo apygarda jų reikalauja).
- Sutvirtintos stogo-sienos jungtys (uragano diržai / spaustukai).
- Pakeltos baigtos grindys pakrantės zonose (pagal FEMA potvynio aukštį).
- Vėjui patikrinta stogo medžiaga (molio čerpė, metalas, asfaltas įvertintas 150+ mph).
Citizens prieš privačius draudikus
- Citizens, valstijos remiamas paskutinės išeities draudikas. Kažkada dominavo Majamio rinkoje; 2024–2026 reformos pastūmė daug polisų atgal privačiams draudikams.
- Privatūs (Universal, Heritage, Tower Hill, Slide), paprastai geresni naujai statybai; konkurencingos įmokos.
- Surplus lines (Lloyd's of London, Lexington), didelės vertės ar neįprastoms rizikoms.
Praktinis pirkėjo kontrolinis sąrašas
- Gaukite vėjo mažinimo patikros ataskaitą, reikalinga Floridos statybos kodekso nuolaidoms gauti.
- Patikrinkite FEMA potvynio zonos pavadinimą PRIEŠ pateikdami pasiūlymą, potvynio įmokos skiriasi 5–10× pagal zoną.
- Gaukite įpareigojančius draudimo pasiūlymus PRIEŠ uždarymo datą, Floridos rinka nepastovi, įmokos keičiasi kas ketvirtį.
- Numatykite metinį įmokų augimą 8–10% ilguoju laikotarpiu.
“Pirkėjai sutelkia dėmesį į paskolos palūkanas. Patyrę pirkėjai sutelkia dėmesį ir į draudimo tarifą, per 30 metų laikymą draudimo skirtumas tarp 1980-ųjų namo ir 2024 statybos viršija 1,5 paskolos taško.”
Reikia konkretaus atsakymo?
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.