Ar galiu nuomoti savo Majamio paplūdimio butą per Airbnb? Kurios zonos leidžia trumpalaikę nuomą?

Majamio paplūdimys jau dešimtmetį griežtina STR (trumpalaikės nuomos) vykdymą. Taisyklės dabar griežtos, baudos didelės (1 000–20 000 $ už pažeidimą), o miestas aktyviai stebi Airbnb/VRBO skelbimus. Taisyklių žinojimas prieš perkant yra būtinas.

Bendras vaizdas

• Dauguma vienšeimynių gyvenamųjų zonų (RS-1, RS-2), STR DRAUDŽIAMAS, taškas.
• Daugiabučių gyvenamųjų zonų RM-1, RM-2, STR leidžiamas su miesto registracija konkrečiose pozonėse.
• Viešbučio/buto zonavimas (CD-3, GU), STR visiškai leidžiamas.
• Paskirti 'viešbučio-condo' pastatai, STR leidžiamas pastato lygiu, be miesto registracijos vienam savininkui.

Du patvirtinimo lygiai

1. Miesto zonavimas: ar sklypas leidžia STR? Patikrinkite City of Miami Beach interaktyvų zonavimo žemėlapį.
2. Buto įstatai: net jei zonavimas leidžia, buto asociacija gali uždrausti STR savo buto deklaracija.
3. Abu turi patvirtinti. Vienas 'ne' = nėra STR.

Registracija, jei leidžiama

• Business Tax Receipt iš City of Miami Beach.
• Resort Tax registracija mieste (4% mokestis nuo nuomos pajamų).
• Floridos pardavimo mokesčio registracija (6% valstijos pardavimo mokestis laikinai nuomai).
• Majami-Dade apygardos Tourist Development Tax (3% apygardos mokestis).

Geresnė alternatyva, viešbučio-condo produktas

Jei STR ekonomika yra jūsų pagrindinė tezė, pažvelkite į viešbučio prekės ženklo buto produktą. Šie pastatai už jus tvarko viską, kas išvardyta aukščiau, registraciją, mokesčius, kasdienį valdymą. Tipinis grynasis savininkui: 50–65% bruto nuomos pajamų po viešbučio valdytojo dalies. Mažiau rūpesčių, mažesnis potencialas nei savarankiškai valdant.

“STR nėra strategija Majamio paplūdimyje, tai pastato pasirinkimo problema. Pirmiausia pasirinkite tinkamą pastatą, nuomos pajamos seka.”