Koks skirtumas tarp CDD ir HOA mokesčių, ir kuris geresnis?

Du santrumpos, kurios atrodo panašiai, bet finansiškai reiškia visiškai skirtingus dalykus. Pirkėjai, kurie jas painioja, dažnai to gailisi po metų nuo pirkimo, sukaupta kainos skirtumas per tipišką laikymą gali viršyti 100 000 $.

HOA (Homeowners Association)

• Moka už: kraštovaizdžio tvarkymą, vartų apsaugą, bendrų zonų priežiūrą, bendruomenės baseiną, pagrindinį draudimą.
• Veikia kaip privatus klubas, nariai renka valdybą, valdyba nustato biudžetą.
• Tipinis diapazonas: 200–800 $/mėn Majamio rajono naujos statybos bendruomenėms.
• Eina su nuosavybe, negalite atsisakyti.

CDD (Community Development District)

• Moka už: obligacijų skolą, kuri finansavo kelius, vandentiekį, kanalizaciją, drenažą ir parkus PRIEŠ bendruomenės pastatymą.
• Veikia kaip mažytė vyriausybė, turi įgaliojimus nustatyti turto mokesčio panašius įvertinimus.
• Tipinis diapazonas: 1 200–3 500 $ per metus Majamio rajono vienšeimyniam namui.
• Tampa mokėtinas kaip jūsų metinės turto mokesčio sąskaitos dalis, atrodo nematomas, kol jo nepamatysite.

Kodėl CDD svarbesnis, nei pirkėjai suvokia

1. 30 metų sukaupta kaina: 36 000–105 000 $ tipinėje CDD bendruomenėje.
2. Nemažėja obligacijoms amortizuojantis iki paskutinių obligacijos metų (dažnai 25–30 metai).
3. Traktuojamas kaip 'ad valorem' arba 'non-ad valorem' priklausomai nuo apygardos, veikia, kaip jis rodomas mokesčių sąskaitoje.
4. Išgyvena pardavimą kitam savininkui, pirkėjas turėtų klausti apie likusius obligacijos metus due diligence metu.

Praktinis pirkėjo kontrolinis sąrašas

• Klauskite brokerio: 'Ar yra CDD, ir kiek metų liko obligacijai?'
• Pažiūrėkite į pardavėjo metinę turto mokesčio sąskaitą, CDD eilutė yra matoma.
• Palyginkite du panašius namus bendruomenėse su CDD ir be CDD pagal BENDRĄ mėnesinę laikymo kainą, ne tik pagal kainą.
• Pulte Coral Edge Margate yra tyčia be CDD, perskaitykite rinkodaros teiginius ir patikrinkite juos atskleidimo dokumentuose.

“Pirkėjas, kuris moka 50 000 $ daugiau už namą be CDD ir 30 metų ramiai miega, priėmė geresnį sprendimą nei tas, kuris gavo 'gerą sandorį' katalogo kaina ir moka 100 000 $ sukaupto CDD per tą patį laikymą.”