Kaip veikia pre-statybinis escrow Floridoje (718 skirsnis)?

Floridos įstatų 718 skirsnis, Florida Condominium Act, yra svarbiausias įstatymas, kurio niekada neskaitysite, bet kurį būtinai turėtumėte suprasti prieš pasirašydami pre-statybinę sutartį. Jis nustato, kaip laikomas jūsų indėlis, kas gali jį paliesti ir kada.

Trys indėlio lygiai

1. Pirmieji 10% (iki 10% pirkimo kainos), advokatas ar nuosavybės kompanija turi laikyti Floridos escrow sąskaitoje. Plėtotojas NEGALI liesti šių lėšų iki uždarymo.
2. Kiti 10% (tarp 10% ir 20%), gali būti atlaisvinti plėtotojui statybai, bet tik su konkrečiais įstatyminiais atskleidimais ir kartais laidavimu.
3. Virš 20%, visiškai naudojami plėtotojo projekto išlaidoms.

Kas jus saugo

• Escrow agentas turi būti nepriklausomas, paprastai Floridoje licencijuotas advokatas ar nuosavybės kompanija.
• Ketvirtiniai apskaitos reikalavimai escrow laikomoms lėšoms.
• Jei plėtotojas neįvykdo įsipareigojimų, escrow lėšos grąžinamos pirkėjams (15 dienų atskleidimo langas esminiams pakeitimams).
• Atsisakymo teisė: 15 dienų nuo pasirašymo ar visų buto dokumentų gavimo (kas vėliau).

Praktinis pirkėjo kontrolinis sąrašas

• Patvirtinkite escrow agento vardą ir Floridos advokatūros numerį SPA.
• Patikrinkite, ar escrow agentas nepriklausomas nuo plėtotojo, ne jo vidaus patarėjas.
• Perskaitykite buto dokumentus per 15 dienų atsisakymo langą.
• Gaukite rašytinį patvirtinimą kiekvieną kartą, kai indėlis perkeliamas tarp lygių.

“718 skirsnis yra jūsų apsaugos tinklas. Pirkėjai, kurie jį supranta, ramiai miega statybos fazėje. Tie, kurie nesupranta, nemiega.”