Brickell
Atogrąžų Manhatanas — Majamio finansų širdis.
Stikliniai bokštai, rizikos draudimo fondai, Lotynų Amerikos kapitalas. Daugiausiai nuomojamas Majamio rajonas ir tankiausias naujų aukštybinių kondominiumų sankaupas JAV pietuose.
Investicinė tezė
Brikelis – instituciškiausia Majamio nuomos rinka. Cap rate'ai suspaudžiami prieš JAV vidurkius, tačiau užimtumas regione yra stipriausias (90 % vidurys), o atsilaisvinimo apyvarta greita — įprasti 90 dienų pakartotinio nuomos langai. Tarptautiniai pirkėjai dominuoja pirminiame pardavime (~60 % ne JAV). HOA įmokos naujesniuose bokštuose 1,20–1,80 $/sqft per mėnesį; nekilnojamojo turto mokestis ~1,9–2,1 %; grynas pelningumas 4–6 %; kapitalo prieaugis vidutiniškai 6–9 % per metus per pastarąjį dešimtmetį.
Gyvenimo būdas
Brikelis gyvena vertikaliai. Brickell City Centre prekybos centras yra geografiniame centre, apsuptas 50+ aukštų gyvenamųjų bokštų ir Brickell Avenue finansų koridoriaus. Walk score 92. Restoranai – pasaulinės klasės, su turistinėmis kainomis; kavos kultūra stipri, sporto klubai įsikūrę pačiuose bokštuose. Metromover veža jus per rajoną nemokamai.
Kas čia gyvena
Bankininkai ir advokatai iš finansų koridoriaus, nuotoliniu būdu dirbantys technologijų profesionalai, rotacijoje esantys Lotynų Amerikos vadovai ir auganti europiečių pusrezidencinė grupė, kuri Brikelio pied-à-terre naudoja 90+ dienų per metus. Mediana amžiaus 32 m., didžiausios namų ūkio pajamos Majamio-Deidoje. Daug augintinių — dauguma bokštų yra draugiški šunims su zonomis.
Norite Brickell pirkėjo brifingo?
Palikite duomenis. Atsakome per vieną darbo dieną, jūsų kalba.