Amerika’da ev fiyatlarını nasıl karşılaştırmalı?
Önce konum, konut tipi, yatak odası, iç kullanım alanı ve teslim aşamasını belirleyin. İlan fiyatı, sözleşmede anlaşılan bedel ve gerçekleşmiş satış fiyatı aynı veri değildir. Yeni projelerde daire veya ev numarasını, fiyata dahil donanımı, varsa kampanya koşullarını ve ödeme takvimini yazılı isteyin. Miami satılık daireleri ile farklı şehirlerdeki müstakil evleri yalnız fiyat üzerinden eşleştirmeyin.
Satış bedelinin yanında hangi giderler var?
Satış bedelini, işlem giderlerini ve varsa finansman masraflarını ayrı satırlarda toplayın. Aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım ve varsa yönetim ücretlerini yıllık kullanım bütçesine ekleyin. Her kalem için satın almayı düşündüğünüz taşınmaza özel bilgi isteyin. Başka bir alımda kullanılan genel oran, sizin kapanış giderinizin veya yıllık maliyetinizin kesin karşılığı değildir.
Dolar fiyatı ile Türk lirası bütçesini ayırın
Karşılaştırma tablosunda kullanılan kurun tarihini ve kaynağını belirtin. Depozito, ara ödemeler ve kapanış bakiyesini ayrı gösterin. Bankanızdan döviz dönüşümü ve transfer giderlerini öğrenin. Bugünkü kurla hesaplanan Türk lirası karşılığı, ilerideki ödeme tarihinde aynı tutarı ödeyeceğiniz anlamına gelmez.
Miami ve Florida’da kısa liste oluşturun
Sitedeki projelerden kullanım amacınıza uygun iki veya üç seçenek belirleyin. Her biri için aynı belgeleri isteyin: tarihli fiyat, kat planı, teslim bilgisi, düzenli giderler ve kullanım koşulları. Güncel müsaitliği teyit ettirin; satın alma ve finansman belgelerini ilgili yerel uzmanlarla inceleyin. İlan veya başlangıç fiyatı, stok ya da getiri garantisi değildir.
Teklif istemeden önce
- Aynı konum, büyüklük ve konut tipinde karşılaştırma
- Tarihli ve konuta özel fiyat teklifi
- İşlem giderleri ve yıllık gider tablosu
- Döviz kuru ve ödeme takvimi
- Müsaitlik teyidi ve uzman belge incelemesi
Resmî kaynaklar
- Miami-Dade Property Appraiser, Taşınmaz kaydı, emsal satış ve vergi tahmin araçları
- Florida DBPR, Condominium bilgi ve belgeleri
- City of Miami Beach Planning
Miami bölgelerini karşılaştırın · Konut projelerini inceleyin
