Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Cam kuleler, hedge fonları, Latin Amerika sermayesi. Miami'nin en çok kiralanan semti ve ABD Güneyi'nin en yoğun yeni yüksek katlı kondominyum kümesi.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum ve Frost Science. Downtown şehrin sivil kalbi — daha geniş üniteler, biraz daha eski binalar, hemen yanındaki Brickell'den daha düşük metrekare fiyatı.
Downtown ile Design District arasında körfez kıyısında uzanan 12 bloklık bir kuleler şeridi. Daha yeni inşaat, geniş balkonlar ve engelsiz Biscayne Körfezi manzaraları.
Duvar resimleri, butik biracılar, tasarım stüdyoları ve teknoloji ofisleri. Wynwood, 15 yılda depo bölgesinden küresel yaratıcı destinasyona dönüştü ve konut inşası daha yeni hız kazanıyor.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — hepsi 12 bloklık bir karenin içinde. Design District, Brickell'in daha sessiz ayakkabılarla yürüyen halidir.
Wynwood'u Design District'e bağlayan alışveriş-ve-kondominyum şeridi. Sağlam orta segment kira ürünü, köşede Target, iki blok ötede Trader Joe's.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Miami'nin en planlı şehri — 1920'lerde George Merrick tarafından kurulmuş. Banyan tünelleri, Akdeniz cepheleri, Miami Üniversitesi ve Miracle Mile — kuleleri fazla gürültülü bulan alıcıların semti.
Miami'nin en eski semti. Körfez yelkenciliği, Vizcaya malikanesi, yeniden doğan CocoWalk ve US-1'in doğusundaki her yerden daha sakin, daha yeşil bir tempo.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Miami'yi küresel haritaya koyan semt. Art Deco oteller, Lincoln Road, Ocean Drive ve Alton Road'un batısında yerlilerin onlarca yıldır sessizce tuttuğu konut cebi.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach, gece hayatı kısılmış South Beach'tir — aynı plaj, daha konut odaklı ritim.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
Atlantik'e bakan yüksek katlı kondominyumlardan oluşan 2,5 millik bir şerit. Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump markalı. Miami'nin uluslararası mülkiyet payı en yüksek konut piyasası.
Atlantik kıyısında yarım mil karelik bir köy, dünyada metrekare başına en yüksek satışı yapan AVM olan Bal Harbour Shops'a bağlıdır. Florida sahilinin en sessiz ultra-lüks enklavı.
Tek köprüyle giriş ve çıkışı olan bir bariyer ada. Doğa, tenis ve sessizlik isteyen — ama Brickell'e 10 dakikalık ulaşımdan vazgeçmek istemeyen alıcılar için Miami adresi.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Lennar, D.R. Horton ve Pulte'nin gerçek anlamda ölçekte inşaat yaptığı yer. Yeni inşaat için Miami-Dade'in en hızlı büyüyen köşesi ve yeni müstakil evlerin 700.000 doların altında kaldığı son yer.
Florida City, Florida Keys'in geçit kapısıdır. D.R. Horton son beş yılda burada üç townhouse topluluğu inşa etti — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — ve fiyatlar yeni ürün için Miami-Dade'in en düşüğü olmayı sürdürüyor.