Condo vs Müstakil Ev, Kısa Süreli Kiralama (Miami) Karşılaştırması

Bunu getiriden önce kurallar belirliyor

Miami'de kısa süreli kiralamalar iki kural kitabına bağlı yaşar ve ölür, ikisi de sizi durdurabilir. Şehir imarı, gecelik kiralamanın belirli bir parselde yasal olup olmadığını söyler. Condo tüzüğü ise şehir izin verse bile binanın sahiplere bunu yaptırıp yaptırmadığını söyler. Pek çok alıcı cilalı bir ADR projeksiyonuna kanıyor ve ikisini de kontrol etmiyor. İmza atmadan önce her ikisini de doğrulayın. Misafir ağırlaması yasal olmayan bir mülk, hesap tablosu ne kadar iyi görünürse görünsün, kısa süreli kiralama olarak sıfır değerindedir.

Bunu geçtikten sonra, condo mu ev mi sorusu aslında kontrol ve gecelik fiyatla ilgili. Brickell, South Beach ve Mid-Beach'teki onaylı condo-otel ürünü en yüksek gecelik fiyatları alıyor ve neredeyse anahtar teslim geliyor. Onaylı bir bölgedeki müstakil ev ise takvimin ve kuralların tam kontrolünü size veriyor, daha düşük bir gecelik fiyat ve çok daha fazla elle yürütülen işle birlikte.

Fiyata karşı kontrol

Condo yolunu işletmek kolay olanı. Resepsiyon, temizlik ve gelip geçen misafir için zaten hazırlanmış bir bina, işi başka bir ülkeden çevirebilmeniz demek. Bu kolaylığın bedelini HOA aidatlarıyla ve yönetimin kontrol edemediğiniz bir oylamayla kiralamaları sıkılaştırma ya da yasaklama riskiyle ödüyorsunuz. Ev yolu her maddeyi tersine çeviriyor. Kimse oylayarak kiralama hakkınızı elinizden alamaz ve ADR'nin her dolarını cebinize koyarsınız, ama temizlikçileri, izinleri ve misafir değişimlerini ayarlayan kişi sizsiniz.

Hangisini almalı

Yurt dışında yaşıyorsanız ya da bir operasyon yürütmek istemiyorsanız onaylı condo'yu alın. Gecelik konaklama için tasarlanmış bir bina, en yüksek fiyatları en az çabayla getirir ve yönetim ikinci bir iş değil, bir telefon görüşmesidir. Önce tüzüğü okuyun ve HOA'nın kuralları sonradan değiştirme ihtimalini de fiyata katın.

Kontrol, en yüksek gecelik fiyattan daha önemliyse onaylı bölgedeki müstakil evi alın. Hiçbir yönetim kiralama hakkınızı söküp alamaz, ADR'nin tamamını elinizde tutarsınız ve doluluğu istediğiniz gibi zorlayabilirsiniz. Bu takas gerçek bir iş yükü, o yüzden sahada değilseniz yerel bir yönetici için bütçe ayırın.

Her iki durumda da imar ve tüzük kontrolü isteğe bağlı değil, üstelik Miami bu kuralları sık sık sıkılaştırıyor, yani geçen yıl yasal olan bu yıl olmayabilir. Siz taahhüde girmeden önce, güncel imarı ve binanın kiralama politikasını yazılı olarak çıkarabilecek geliştirici ve lisanslı Florida broker'ı ile sizi tanıştırıyoruz.