Yabancı alıcılar için ipotek hesaplayıcı
Miami'de yeni inşaat bir ev aylık ne kadar tutar. Yabancı uyruklu faiz oranı ve peşinat oranı varsayılan değerlere işlenmiştir.
Yabancı uyruklu krediler genelde %30-40 peşinat ve %7-8 faiz ister. Varsayılan değerler 2026 Miami piyasasını yansıtır.
Tahmindir. Resmi teklif değildir. Gerçek oranlar krediveren, ikamet durumu, kredi profili ve mülk tipine göre değişir. Miami House Market lisanslı bir kredi kuruluşu veya emlak komisyoncusu değildir.
Amerikalı değilken Miami'de ev finansmanı
Miami'de bir eve kredi çekmek için ABD vatandaşlığına ya da orada birikmiş bir kredi geçmişine ihtiyacınız yok. Yabancı uyruklulara özel mortgage programları tam olarak sizin gibi alıcılar için var ve Florida'daki birkaç kredi kuruluşu bunları her hafta düzenliyor. Değişen şey, hak kazanıp kazanmadığınız değil, işin kurgusu.
Peşinatın daha yüksek olmasına hazırlıklı olun. Bir ABD sakini %20 peşinatla kredi bulabilirken, yabancı uyruklu bir alıcı genelde %30 ile %40 arasını konuşur. Faizler de biraz yukarıda seyreder, çoğu zaman yerel bir kredi dosyası olan vatandaşın gördüğünden bir iki puan fazla. Kuruluşlar ABD skoru yerine yurt dışındaki gelirinize ve varlıklarınıza bakar, dolayısıyla temiz ve çevirisi yapılmış banka ekstreleri süreci başka her şeyden hızlı ilerletir.
Aylık rakamın içinde aslında ne var
Hesap makinesindeki ödeme anapara ve faizdir. Florida'da geri kalanı bunun üzerine üçte bir ila yarısını ekleyebilir. Emlak vergisi yılda değerin kabaca %1,8 ila %2,2'si kadar tutar ve ikinci bir konut, tam zamanlı sakinlerin faturasını düşüren homestead tavanından yararlanamaz. Sigorta ise öteki sürpriz. Kıyıya yakın yerlerde rüzgar ve sel teminatı epey tırmandı, modern yapıya sahip yeni bir binanın fiyatı ise eskisine göre genellikle daha iyi çıkar.
Üçüncü kalem HOA aidatları. Bir dairede binayı ve olanaklarını kapsar, tam hizmet veren bir kulede vergi faturasıyla yarışabilir. Kira gelirinin mortgage'ı karşıladığına karar vermeden önce bu üçünü toplayın, çünkü kağıt üzerinde çoğu zaman karşılıyor gibi görünürken gerçekte bazen karşılamıyor.
Tahmine güvenmeden önce
Buradaki varsayılan değerler bir başlangıç noktası, teklif değil. Gerçek faiziniz kredi kuruluşuna, o belirli binaya, peşinatınıza ve gelirinizin bir underwriter gözünde nasıl okunduğuna bağlı. Aynı fiyatı konuşan iki alıcı, birbirinden çok farklı aylık rakamlarla masadan kalkabilir.
Gerçekten plan yapabileceğiniz rakamlar istediğinizde, dosyanızı fiyatlayacak yabancı uyruklu kredi kuruluşuyla ve binasını tarttığınız geliştiriciyle sizi tanıştırırız. Krediyi kendimiz vermeyiz, aracılık da etmeyiz. Bunu yapmaya yetkili kişilere yönlendiririz sizi.