Alıcı Soru-Cevap Kütüphanesi.
Uluslararası alıcıların Miami ön-inşaat sözleşmesi imzalamadan önce gerçekten sorduğu sorular. EB-5, FIRPTA, Save Our Homes, kasırga sigortası, geri kalanı.
Miami için 2026 EB-5 yatırımcı vize eşiği nedir?
EB-5 minimum yatırım, Hedef İstihdam Bölgesi'nde (TEA) 800.000 $ veya standart bölgede 1.050.000 $'dır. Homestead ve Güney Miami-Dade'deki çoğu yeni inşaat projesi TEA olarak nitelendirilir. Koşullu yeşil kart 12-24 ay içinde verilir; koşulların tam kaldırılması 2 yıl sonra gerçekleşir.
FIRPTA nedir ve Miami mülkümü sattığımda IRS ne kadar kesinti yapar?
FIRPTA, Yabancıların ABD Gayrimenkul Vergisi Kanunu, ABD alıcılarının yabancı bir kişiden gayrimenkul alırken brüt satış fiyatının %15'ini kesmesini gerektirir. Bunu kapanıştan önce sunulan ve gerçek beklenen sermaye kazancınıza dayanan bir kesinti sertifikası (Form 8288-B) ile azaltabilir veya ortadan kaldırabilirsiniz.
Florida emlak vergisi tavanı nedir ve Save Our Homes Miami evimi nasıl korur?
Florida'nın Save Our Homes (SOH) anayasa değişikliği, homestead'li birincil ikametgâhlar için yıllık değerlenmiş değer artışlarını %3 (veya TÜFE, hangisi düşükse) ile sınırlar. 50.000 $ Homestead Muafiyeti ile birleştiğinde Miami-Dade'deki sahip-kullanıcılar için en büyük vergi kalkanıdır, ancak yatırım amaçlı mülk veya yabancı yerleşik olmayan alıcılar için GEÇERLİ DEĞİLDİR.
Miami'de yeni inşaat için kasırga sigortası nasıl çalışır?
2002 sonrası Florida İnşaat Yönetmeliği'ne göre inşa edilen Miami yeni inşaat evleri önemli sigorta prim indirimleri alır. Çoğu poliçe Citizens Property Insurance (son çare devlet sigortası) veya özel taşıyıcılar arasında bölünür, ayrıca ayrı NFIP sel kapsamı olur. 700k $ Homestead tek-aile evinde yıllık primler tipik olarak 3.500-7.000 $ arası.
Brickell mi Sunny Isles mı, yatırımcı için hangisi daha iyi?
Brickell kira veriminde (%4-6 brüt, profesyonel kiracı havuzu, 90 günlük yeniden kiralama pencereleri) ve yeniden satış likiditesinde kazanır. Sunny Isles sermaye değer artışında (10 yıllık CAGR %7-9), markalı envanter değer korumasında ve uluslararası sahip-yerleşik ikinci ev talebinde kazanır. Çoğu uluslararası yatırımcı böler: Brickell'de verim, Sunny Isles'da yaşam tarzı.
Florida'da pre-construction escrow nasıl çalışır (Bölüm 718)?
Florida Statüsü 718 kondominyum pre-construction satın alımlarını düzenler. %10'a kadar depozitolar bir escrow hesabında tutulmalıdır; %10 ile %20 arasındaki ek depozitolar yasal açıklamalarla geliştirici tarafından kullanılabilir. %20'den sonra geliştirici fonları tipik olarak inşaat için kullanabilir. Tüm escrow açıklamaları Satın Alma ve Satış Sözleşmesinde olmalıdır.
Miami Beach condo'mu Airbnb yapabilir miyim? Hangi bölgeler kısa süreli kiralamaya izin verir?
Miami Beach STR bölgeye özgüdür. Güney Beach ve Mid-Beach yerleşim sokaklarının çoğu 6 aydan az kiralamaları yasaklar. RM-1 ve RM-2 bölgeleri artı belirlenmiş hotel-condo ürünü kayıtla STR'ye izin verir. Her zaman hem şehir bölgelendirmesini HEM DE condo'nun kendi tüzüğünü doğrulayın, bölgelendirme izin verdiği yerlerde bile birçok bina STR'yi yasaklar.
Miami'de mülk almak için tapu sigortası gerekli mi?
Evet, tapu sigortası en büyük kapanış maliyetidir (fiyatın ~%0.5'i) ve her dolarına değer. Florida senet kayıt eyaletidir; tapu sigortası olmadan keşfedilmemiş haciz, sahte önceki transferler ve tapu zinciri boşluklarına şahsen maruz kalırsınız. Alıcı tipik olarak sahip tapu sigortasını öder; kredi veren tapu sigortası ayrıdır.
1031 takası Miami mülkünde sermaye kazancını nasıl ertelememi sağlar?
Bölüm 1031 benzer-tür takası, satış gelirlerini sıkı zaman çizelgeleri içinde başka bir ABD yatırım mülküne yeniden yatırarak sermaye kazancı vergisini ertelemenizi sağlar: yedek mülkü tanımlamak için 45 gün, kapatmak için 180 gün. Yabancı satıcılar 1031'i kullanabilir ancak FIRPTA kesintisi bir Kesinti Sertifikası ile eşleştirilmedikçe yine de geçerlidir.
CDD ile HOA ücretleri arasındaki fark nedir, ve hangisi daha iyi?
HOA ücretleri devam eden topluluk yönetimini öder (bakım, olanaklar, ortak alanlar için sigorta). CDD ücretleri ilk altyapıyı (yollar, su, drenaj) finanse eden belediye bonolarını geri öder, HOA üzerinde bir mülk vergisi benzeri değerlendirmedir. Pulte'nin Coral Edge gibi CDD'siz toplulukları 30 yıllık tutuşta karşılaştırılabilir CDD topluluklarına kıyasla 30-60k $ tasarruf sağlar.