Florida'da pre-construction escrow nasıl çalışır (Bölüm 718)?

Florida Statülerinin Bölüm 718'i, Florida Kondominyum Yasası, pre-construction sözleşmesi imzalamadan önce asla okumayacağınız ama kesinlikle anlamanız gereken en önemli kanundur. Depozitonuzun nasıl tutulduğunu, kimin dokunabileceğini ve ne zaman dokunabileceğini belirler.

Üç depozito katmanı

1. İlk %10 (satın alma fiyatının %10'una kadar), bir avukat veya tapu şirketi tarafından Florida escrow hesabında tutulmalıdır. Geliştirici bu fonlara kapanışa kadar DOKUNAMAZ.
2. Sonraki %10 (%10 ile %20 arası), inşaat için geliştiriciye serbest bırakılabilir, ancak yalnızca belirli yasal açıklamalar ve bazen bir teminat bonosu ile.
3. %20'nin üzerinde, proje maliyetleri için geliştirici tarafından tamamen kullanılabilir.

Sizi koruyan şey

• Escrow temsilcisi bağımsız olmalıdır, tipik olarak Florida lisanslı bir avukat veya tapu şirketi.
• Escrow edilen fonlarda üç aylık muhasebe gereklilikleri.
• Geliştirici varsayılana geçerse, escrow edilen fonlar alıcılara iade edilir (önemli değişiklikler için 15 günlük açıklama penceresi).
• Cayma hakkı: imzadan veya tüm kondominyum belgelerinin alınmasından (hangisi daha geç ise) 15 gün.

Pratik alıcı kontrol listesi

• SPA'da escrow temsilcisi adını ve Florida baro numarasını onaylayın.
• Escrow temsilcisinin geliştiriciden bağımsız olduğunu doğrulayın, geliştiricinin iç avukatı olmamalıdır.
• 15 günlük cayma penceresi içinde kondominyum belgelerini okuyun.
• Depozito katmanlar arasında her taşındığında yazılı onay alın.

“Bölüm 718 güvenlik ağınızdır. Bunu anlayan alıcılar inşaat aşamasında derin uyur. Anlamayanlar uyumaz.”