Miami vs Tampa, Yatırımcı Getirisi & Değer Artışı Karşılaştırması

Aynı eyalet, iki farklı işlem

Miami de Tampa da gelir vergisi olmayan, nüfusu hızla artan bir eyalette. O yüzden uzaktan bakınca ikisi aynı Florida hikâyesi gibi okunuyor. Yakından farklı içgüdüleri ödüllendiriyorlar. Tampa bir getiri oyunu. Miami ise değer artışı ve döviz oyunu. Birini alıp diğerini beklemek, yatırımcıların gayet iyi bir mülkten hayal kırıklığına uğramasının yolu.

Şartları fiyat farkı belirliyor. Miami'de medyan bir condo $600,000'a yakın; Tampa'da aynı alıcı $340,000 civarında arıyor. Kiralar aynı oranda ölçeklenmiyor, dolayısıyla Tampa ilk günden daha yüksek getiri veriyor. Miami ise Tampa'nın üretemeyeceği bir şey için prim istiyor: satış vakti geldiğinde dolarla ortaya çıkan küresel bir alıcı havuzu.

Çıkışınızın karşı tarafında kim var

Miami'de condo alıcılarının kabaca onda dördü yurt dışından geliyor. Bu en çok çıkışta önem kazanıyor. Avrupalı ya da Latin Amerikalı bir alıcı dolarla satın aldığında, Miami'deki daireniz aynı zamanda bir döviz kalkanı işlevi görüyor ve yerel maaşlar fiyatı haklı çıkarmasa bile talep ayakta kalıyor. Tampa yerli alıcılar ve yerel işlerle dönüyor. Uluslararası talebi ince olan, daha temiz bir nakit akışı pazarı, ki bu da girişi ucuz, çıkışı ise daha sıradan tutuyor.

Şehri değil, işlemi seçin

Nakit akışı için alıyor ve ağır işi kiranın yapmasını istiyorsanız, Tampa daha güçlü tercih. Daha düşük giriş ve daha yüksek getiri var, kiracı tabanı yerli ve istikrarlı, uluslararası talebin dalgalanmalarına da daha az açıksınız.

Sermayenizi kendi para biriminize karşı koruyor ve uzun vadeli değer artışına oynuyorsanız, Miami primini hak ediyor. Bugün daha ince bir getiriyi, dolar cinsinden daha derin bir alıcı havuzu ve Florida'nın çok ötesine uzanan bir yeniden satış pazarı karşılığında kabul ediyorsunuz.

Epey yatırımcı sonunda ikisine birden sahip oluyor, biri gelir biri kalkan için, ki bu farkı ikiye bölmenin makul bir yolu. Hangi tarafa meylederseniz meyledin, o pazardaki yerel geliştiriciler ve lisanslı broker ile sizi tanıştırıyoruz ki hesabını yaptığınız rakamlar gerçekte el değiştiren fiyatlarla örtüşsün.