2002 sonrası Florida İnşaat Yönetmeliği'ne göre inşa edilen Miami yeni inşaat evleri önemli sigorta prim indirimleri alır. Çoğu poliçe Citizens Property Insurance (son çare devlet sigortası) veya özel taşıyıcılar arasında bölünür, ayrıca ayrı NFIP sel kapsamı olur. 700k $ Homestead tek-aile evinde yıllık primler tipik olarak 3.500-7.000 $ arası.
Kasırga rüzgârı, adlandırılmış fırtına muafiyetleri ve sel kapsamı, her Miami ev sahibinin kapanıştan ÖNCE anlaması gereken üç ayrı katmandır. Hem ipotek onayını hem de ömür boyu taşıma maliyetini etkiler.
Üç koruma katmanı
- Rüzgâr / kasırga kapsamı, ev sahibi poliçesine yazılır, ayrı adlandırılmış fırtına muafiyeti vardır (tipik olarak konut değerinin %2-5'i).
- Sel kapsamı, NFIP (federal) veya özel taşıyıcılar üzerinden AYRI poliçe. FEMA sel bölgeleri AE/VE'de kredi verenler tarafından gereklidir.
- Standart yangın / sorumluluk / içerik, standart HO-3 poliçesinde paketlenir.
Yeni inşaatın primde kazanma nedeni
Hurricane Andrew (1992) sonrası Florida İnşaat Yönetmeliği elden geçirildi. 2002 sonrası kodu darbe camı, sertleştirilmiş çatı askıları ve yükseltilmiş yapısal standartlar gerektirir. Taşıyıcılar bu indirimleri primlere yansıtır, 2024 inşa edilmiş Lennar evi karşılaştırılabilir 1980'ler evine göre %30-50 daha az öder.
- Tüm cephede darbe dereceli pencereler ve kapılar (Miami-Dade ve Broward İlçesi gerektirir).
- Güçlendirilmiş çatı-duvar bağlantıları (kasırga askıları/klipsler).
- Kıyı bölgelerinde yükseltilmiş bitmiş zemin (FEMA sel yüksekliği başına).
- Rüzgâr testli çatı malzemesi (kil kiremit, metal, 150+ mph için derecelendirilmiş asfalt).
Citizens vs özel taşıyıcılar
- Citizens, son çare devlet destekli sigortacı. Miami pazarına hakimken; 2024-2026 reformları çoğu poliçeyi özel taşıyıcılara geri itti.
- Özel (Universal, Heritage, Tower Hill, Slide), yeni inşaat için genelde daha iyi; rekabetçi primler.
- Surplus lines (Lloyd's of London, Lexington), yüksek değerli veya olağandışı riskler için.
Pratik alıcı kontrol listesi
- Rüzgâr azaltma denetim raporu alın, Florida İnşaat Kodu indirimlerini talep etmek için gereklidir.
- Teklif vermeden ÖNCE FEMA sel bölgesi belirlemesini doğrulayın, sel primleri bölgeye göre 5-10× değişir.
- Kapanış tarihinden ÖNCE bağlayıcı sigorta teklifleri alın, Florida piyasası uçucu, primler üç ayda bir değişir.
- Uzun vadede %8-10 yıllık prim artışları için bütçe ayırın.
“Alıcılar ipotek oranına odaklanır. Sofistike alıcılar sigorta oranına da odaklanır, 30 yıllık tutuşta, 1980'ler evi ile 2024 yapı arasındaki sigorta farkı 1.5 ipotek puanından büyüktür.”
Belirli bir cevaba mı ihtiyacınız var?
Bilgilerinizi bırakın. Bir iş günü içinde, kendi dilinizde yanıt veriyoruz.