Florida emlak vergisi tavanı nedir ve Save Our Homes Miami evimi nasıl korur?

Florida'da eyalet gelir vergisi yok, ama emlak vergisi madalyonun diğer yüzü: Miami-Dade'de yıllık değerlenmiş değerin yaklaşık %1.9-2.1'i. Eyalet bunu birincil ikametgâhlar için iki güçlü korumayla hafifletir: Homestead Muafiyeti ve Save Our Homes değerlendirme tavanı.

Homestead Muafiyeti

• Birincil ikametgâhınızın vergilendirilebilir değerlenmiş değerini 50.000 $ azaltır.
• Evi 1 Ocak'ta birincil ikametgâhları olarak sahip ve işgal eden daimi Florida yerleşiklerine sunulur.
• Geçerli olmasını istediğiniz yılın 1 Mart'ına kadar Miami-Dade Mülk Değerleyicisine sunulmalıdır.

Save Our Homes %3 tavanı

Homestead onaylandıktan sonra, değerlenmiş değer (vergiyi hesaplamak için kullanılan) yılda EN ÇOK %3 artabilir, piyasa değeri %25 sıçrasa bile. 10 yıllık bir tutuş süresince bu, birikimli emlak vergisinde yüz binlerce dolar tasarruf sağlar.

1. 1. yıl: değerlenmiş değer satın alma fiyatına yakın dondurulur.
2. 2. yıl+: değerlenmiş değer sadece %3 (veya TÜFE) artabilir, piyasa değeri ikiye katlansa bile.
3. Satış veya kiraya verme: tavan sıfırlanır. Yeni sahip mevcut piyasa değerlenmiş değerinden başlar.
4. Taşınabilirlik: bir Florida birincil ikametgâhını satıp başka birini alırsanız, tavan tasarruflarının 500.000 $'a kadarını yeni eve taşıyabilirsiniz (3 yıl içinde başvurun).

Homestead NE YAPMAZ

• İkinci evler, kiralık mülkler veya ticari gayrimenkul için geçerli DEĞİLDİR.
• Yabancı yerleşik olmayan sahiplere geçerli DEĞİLDİR (daimi Florida yerleşik olmalısınız).
• Millage oranını sınırlamaz, sadece değerlenmiş değer büyümesini. Miami-Dade oranı artırırsa verginiz artar.
• Mülkü kiraya vermek homestead'i bitirir, kiralığa dönüştürürseniz o mülk için homestead kalıcı olarak kaybedilir.

“Save Our Homes, Florida yerleşik sahiplerinin 10. yılda yan komşularındaki yeni alıcıdan daha az emlak vergisi ödemesinin nedenidir. Uzun tutuşları ödüllendirir.”