FIRPTA nedir ve Miami mülkümü sattığımda IRS ne kadar kesinti yapar?

FIRPTA, ABD gayrimenkulü satan yabancılar tarafından en çok sorulan tek sorudur. Mekanizma basit: yabancı bir kişi ABD gayrimenkulü sattığında, ALICI (veya tapu temsilcisi) brüt satış fiyatının %15'ini kesmek ve kapanıştan sonraki 20 gün içinde IRS'e göndermek zorundadır.

Anlaşmaya bağlı üç oran

• %15 standart, çoğu yabancı satıcı işleminde geçerlidir.
• %10 indirimli, satış fiyatı ≥300.000 $ ama ≤1.000.000 $ ve alıcı, mülkü kişisel ikametgâh olarak kullanacağına dair beyan imzalarsa.
• %0 muafiyet, satış fiyatı ≤300.000 $ ve alıcı kişisel ikametgâh beyanı (IRS dosyalama gerekli değil).

Kesintinizin çoğunu daha hızlı geri almak için

Kazanç üzerindeki gerçek federal vergi yükümlülüğünüz %15 brüt fiyat kesintisinden az ise (çok yaygın), iki yolunuz vardır:

1. Kapanıştan ÖNCE Form 8288-B sunun, gerçek beklenen kazanç temelinde Kesinti Sertifikası başvurusunda bulunun. Onaylanırsa kapanış masasında kesinti azaltılır veya kaldırılır. İşlem süresi: 90 gün, erken başlayın.
2. Kapanıştan SONRA ABD vergi beyannamesi (Form 1040-NR) sunun, fazla ödemeyi iade olarak talep edin. Yaygın işlem süresi: 6-12 ay.

Gerçek para kaybettiren yaygın hatalar

• Form 8288-B sunma penceresini kaçırmak, kapanış gerçekleştiğinde 1040-NR iadesi beklemekten başka çareniz yok.
• Eyalet tarafını unutmak, Florida'da eyalet gelir vergisi yok ama diğer eyaletlerde var. Florida alıcı/satıcıları sadece federal FIRPTA ile karşılaşır.
• Brokerin halledeceğini varsaymak, halletmezler. FIRPTA satıcının sorumluluğudur; tapu şirketi uygular ama stratejik planlama yapmaz.

“FIRPTA bir vergi değil, borçlu olunabilecek veya olunmayabilecek bir verginin avansıdır. Kesinti sertifikası, 18 ay IRS'e faizsiz para ödünç vermeyesiniz diye var.”