1031 takası Miami mülkünde sermaye kazancını nasıl ertelememi sağlar?

ABD İç Gelir Yasası'nın 1031. Bölümü, gayrimenkul kitabındaki en güçlü sermaye kazancı erteleme aracıdır. Doğru kullanıldığında, Miami'yi vergi açısından verimli bir bileşik makineye dönüştürür, kazançlar takaslar arasında süresiz olarak ileri sarılır.

İki katı zaman çizelgesi

1. 45 gün, satışın kapanış tarihinden itibaren, yazılı olarak 3 potansiyel yedek mülke kadar tanımlayın (veya daha fazlası için %200 kuralını izleyin).
2. 180 gün, aynı kapanış tarihinden itibaren, tanımlanmış yedek mülklerden birinde kapanmak.
3. Her iki son tarihi de kaçırırsanız = tüm takas başarısız olur = tam kazanç o yıl vergilendirilebilir hale gelir.

'Benzer-tür' olarak ne nitelendirilir

• HERHANGİ bir ABD yatırım gayrimenkulü uygundur, tek aile için condo, ofis için ham arazi, depo için otel.
• Birincil ikametgâhlar uygun DEĞİLDİR (Bölüm 121 altında farklı vergi muamelesi).
• Yabancı mülk uygun DEĞİLDİR, ABD'den ABD'ye olmalıdır.
• Kişisel mülk (arabalar, sanat) 2018'de 1031'den çıkarıldı.

Nitelikli Aracı gerekliliği

Satış gelirlerine dokunamazsınız. Bir Nitelikli Aracı (QI), bağımsız bir üçüncü taraf, satış ve yedek mülk kapanışı arasında fonları tutar. Satışa başlamadan önce bir QI seçin. Ücretleri takas başına 750-1.500 $ arasındadır.

FIRPTA + 1031, yabancı satıcı kıvrımı

• Standart FIRPTA: brüt satış fiyatının %15'i kapanışta kesilir.
• Mülk 1031'e girerse: %15 kesinti Form 8288-B Kesinti Sertifikası ile eşleştirilmedikçe YİNE GEÇERLİDİR.
• Azaltılmış/sıfır kesinti talep etmek için kapanıştan 90+ gün ÖNCE Form 8288-B sunun.
• Sertifika olmadan: 1031'i tamamlamaya çalışırken %15 IRS'te kalır, başarısız takasların yaygın nedeni.

“1031 bir boşluk değil, politikadır. Kongre sermayenin ABD gayrimenkulü boyunca verimli hareket etmesini istiyor. İleriye dönük plan yapan uluslararası yatırımcılar Amerikalılarla aynı muameleyi görür.”