Brickell kira veriminde (%4-6 brüt, profesyonel kiracı havuzu, 90 günlük yeniden kiralama pencereleri) ve yeniden satış likiditesinde kazanır. Sunny Isles sermaye değer artışında (10 yıllık CAGR %7-9), markalı envanter değer korumasında ve uluslararası sahip-yerleşik ikinci ev talebinde kazanır. Çoğu uluslararası yatırımcı böler: Brickell'de verim, Sunny Isles'da yaşam tarzı.
Brickell ve Sunny Isles farklı yatırımcı profillerine hizmet eder. Her ikisi de uluslararası sermayeyi çeker, ancak temel mekanizmalar, kiracı havuzu, boşluk riski, çıkış zaman çizelgesi, tamamen farklıdır.
Brickell, verim motoru
- Kiracı havuzu: finans sektörü profesyonelleri, teknoloji çalışanları, avukatlar, kurumsal kalitede kiracılar.
- Boşluk: yıl boyunca %8'in altında, tek haneli yeniden kiralama süreleri.
- Brüt verim: bina olanakları ve HOA yüküne bağlı olarak %4.5-6.0.
- Yeniden satış likiditesi: normal döngülerde piyasada 30-60 gün. Derin ikincil alıcı havuzu.
Sunny Isles, değer artışı oyunu
- Sahip-yerleşik oranı yüksektir, çoğu alıcı birimi yılın bir kısmı kendileri kullanır.
- Sermaye değer artışı 10 yıllık dönen pencerelerde %7-9 CAGR'de seyretmiştir.
- Markalı binalar (Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley) döngüler boyunca değer tutar.
- Daha düşük kira hızı, ama kira burada birincil tez değildir.
Taşıma maliyeti farkları
- Brickell'de HOA: yeni ürün için tipik 1.20-1.80 $/sqft/ay.
- Sunny Isles'da HOA: markalı envanter için 1.50-2.50 $/sqft/ay.
- Emlak vergisi: her ikisinde benzer, Miami-Dade ad valorem %1.9-2.1.
- Sigorta: Sunny Isles okyanus kıyısı Brickell'den %30-60 daha fazla öder.
Bölünmüş strateji
Birçok sofistike uluslararası yatırımcı her ikisinde de bir birim tutar: nakit akışı + döviz hedge'i için bir Brickell condo, ek olarak yarı zamanlı ikametgâh ve uzun vadeli değer artışı oyunu olarak bir Sunny Isles ünitesi. Brickell'den gelen nakit akışı genellikle Sunny Isles taşıma maliyetinin anlamlı bir kısmını karşılar.
“Brickell kiracınızın semtidir. Sunny Isles sizin semtinizdir. İkisini karıştırmayın, underwriting'in her aşamasında farklı zihniyet gerektirirler.”
Belirli bir cevaba mı ihtiyacınız var?
Bilgilerinizi bırakın. Bir iş günü içinde, kendi dilinizde yanıt veriyoruz.