Miami Beach condo'mu Airbnb yapabilir miyim? Hangi bölgeler kısa süreli kiralamaya izin verir?

Miami Beach on yıldır STR (kısa süreli kiralama) uygulamasını sıkılaştırıyor. Kurallar artık katı, para cezaları büyük (vaka başına 1.000-20.000 $) ve şehir Airbnb/VRBO listelerini aktif olarak izliyor. Satın almadan önce kuralları bilmek esastır.

Büyük resim

• Çoğu tek aile yerleşim bölgesi (RS-1, RS-2), STR YASAKTIR, nokta.
• Çok aileli yerleşim RM-1, RM-2, belirli alt bölgelerde şehir kayıtlı STR'ye izin verilir.
• Otel/condo bölgelendirmesi (CD-3, GU), STR tamamen izinlidir.
• Belirlenmiş 'hotel-condo' binaları, STR bina düzeyinde izinli, sahip başına şehir kaydı gerekmez.

İki onay katmanı

1. Şehir bölgelendirmesi: parsel STR'ye izin veriyor mu? Miami Beach Şehri interaktif bölgelendirme haritasını kontrol edin.
2. Condo tüzüğü: bölgelendirme izin verse bile, condo derneği kondominyum bildirimi yoluyla STR'yi yasaklayabilir.
3. Her ikisi de onaylamalı. Bir 'hayır' = STR yok.

İzin verilirse kayıt

• Miami Beach Şehri İşletme Vergi Makbuzu.
• Şehir ile Tatil Köyü Vergisi kaydı (kiralama gelirinde %4 vergi).
• Florida satış vergisi kaydı (geçici kiralamalarda %6 eyalet satış vergisi).
• Miami-Dade İlçesi turizm geliştirme vergisi (%3 ilçe vergisi).

Daha iyi alternatif, hotel-condo ürünü

STR ekonomisi birincil teziniz ise otel-markalı kondominyum ürününe bakın. Bu binalar yukarıdakilerin tümünü sizin için halleder, kayıt, vergiler, günlük yönetim. Sahibine tipik net: otel yöneticisinin payından sonra brüt kira gelirinin %50-65'i. Daha az baş ağrısı, kendi yönetiminden daha az yukarı potansiyel.

“STR Miami Beach'te bir strateji değil, bir bina seçimi sorunudur. Önce doğru binayı seçin, kira geliri takip eder.”