CDD ile HOA ücretleri arasındaki fark nedir, ve hangisi daha iyi?

Benzer görünen ama finansal olarak tamamen farklı şeyler ifade eden iki kısaltma. Bunları karıştıran alıcılar genellikle sahiplikten yıllar sonra pişman olur, birikimli maliyet farkı tipik bir tutuş sırasında 100.000 $'ı aşabilir.

HOA (Homeowners Association)

• Şunları öder: peyzaj, kapı güvenliği, ortak alan bakımı, topluluk havuzu, ana sigorta.
• Özel bir kulüp gibi çalışır, üyeler yönetim kurulunu seçer, kurul bütçeyi belirler.
• Tipik aralık: yeni inşaat Miami bölgesi toplulukları için aylık 200-800 $.
• Mülkle birlikte gider, vazgeçemezsiniz.

CDD (Community Development District)

• Şunları öder: topluluk inşa edilmeden önce yolları, su hatlarını, kanalizasyonu, drenajı, parkları finanse eden bono borcu.
• Küçük bir hükümet gibi çalışır, mülk vergisi benzeri değerlendirme yapma yetkisi vardır.
• Tipik aralık: tek aile Miami bölgesi evinde yılda 1.200-3.500 $.
• Yıllık emlak vergisi faturanızın bir parçası olarak gelir, gördüğünüz ana kadar görünmez hisseder.

CDD neden alıcıların farkına varmadığından daha önemli

1. 30 yıllık birikimli maliyet: tipik bir CDD topluluğunda 36.000-105.000 $.
2. Bonolar amortisman olana kadar azalmaz (genellikle yıl 25-30).
3. İlçeye bağlı olarak 'ad valorem' veya 'non-ad valorem' olarak ele alınır, vergi faturasında nasıl göründüğünü etkiler.
4. Bir sonraki sahibe satışta yaşar, alıcı durum tespitinde kalan bono yıllarını sormalıdır.

Pratik alıcı kontrol listesi

• Listeleme acentesine sorun: 'Bir CDD var mı ve bonoda kaç yıl kaldı?'
• Satıcının yıllık emlak vergisi faturasına bakın, CDD satır kalemi görünür.
• CDD vs CDD'siz topluluklardaki iki benzer evi sadece fiyat üzerinden değil TOPLAM aylık taşıma maliyeti üzerinden karşılaştırın.
• Margate'deki Pulte Coral Edge kasıtlı olarak CDD'sizdir, pazarlama iddialarını okuyun ve açıklama belgelerinde doğrulayın.

“CDD'siz ev için 50.000 $ fazla ödeyen ve 30 yıl rahat uyuyan alıcı, etiket fiyatından 'fırsat' alan ve aynı tutuşta 100.000 $ birikimli CDD ödeyen alıcıdan daha iyi bir karar vermiştir.”