Brickell
Tropiklerin Manhattan'ı — Miami'nin finans çekirdeği.
Cam kuleler, hedge fonları, Latin Amerika sermayesi. Miami'nin en çok kiralanan semti ve ABD Güneyi'nin en yoğun yeni yüksek katlı kondominyum kümesi.
Yatırım tezi
Brickell, Miami'nin en kurumsal kira piyasasıdır. Cap rate'ler ABD ortalamalarına karşı sıkışır, ama doluluk bölgenin en güçlüsüdür (90'ların ortası) ve boşluk dönüşü hızlıdır — 90 günlük yeniden kiralama pencereleri yaygındır. Uluslararası alıcılar birincil satışlarda baskındır (yaklaşık %60 ABD dışı). Yeni kulelerde HOA aidatları aylık 1.20–1.80 $/sqft; emlak vergisi yaklaşık %1.9–2.1; net kira getirisi %4–6; sermaye değerlenmesi son on yılda yıllık %6–9 ortalamasında.
Yaşam tarzı
Brickell dikey yaşar. Brickell City Centre AVM coğrafi merkezde, etrafında 50+ katlı konut kuleleri ve Brickell Avenue finans koridoru. Yürünebilirlik skoru 92. Restoranlar dünya klasında ve turistik fiyatlı; kahve kültürü güçlü, salonlar kulelerin içinde. Metromover bölgeyi ücretsiz dolaşır.
Burada kim yaşar
Finans koridorundan bankacılar ve avukatlar, uzaktan çalışan teknoloji profesyonelleri, dönüşümlü Latin Amerika yöneticileri ve yılda 90+ gün Brickell pied-à-terre kullanan, hızla büyüyen Avrupalı yarı-sakinler grubu. Medyan yaş 32, Miami-Dade'in en yüksek hane gelirleri. Evcil hayvan sahipliği yüksek — çoğu kule köpek dostu, on-site rahatlama alanlarıyla.
Brickell alıcı briefingi ister misiniz?
Bilgilerinizi bırakın. Bir iş günü içinde, kendi dilinizde yanıt veriyoruz.