Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Stikla torņi, riska fondi, Latīņamerikas kapitāls. Visvairāk īrētais Maiami rajons un blīvākais jauno augstceltņu kondomīniju kopums ASV dienvidos.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum un Frost Science. Centrs ir pilsoniskā sirds — lielāki dzīvokļi, nedaudz vecākas ēkas, zemāka cena par kvadrātpēdu nekā kaimiņos esošajā Brickellā.
12 kvartālu plats torņu posms gar līci starp centru un Design District. Jaunāka apbūve, plašas lodžijas un netraucēti skati uz Biskainas līci.
Sienas gleznojumi, alus darītavas, dizaina studijas un tehnoloģiju biroji. Wynwood 15 gados pārtapis no noliktavu rajona par globālu radošo galamērķi, un dzīvojamā apbūve tikai sāk uzņemt apgriezienus.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — viss 12 kvartālu robežās. Design District ir tas, kas Brickella būtu, ja Brickella valkātu klusākus apavus.
Iepirkšanās un condo posms, kas savieno Wynwood ar Design District. Solīds vidējās cenu klases īres tirgus, Target uz stūra, Trader Joe's divus kvartālus tālāk.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Maiami visrūpīgāk plānotā pilsēta, ko 1920. gados uzcēla Džordžs Meriks. Banjana tuneļi, vidusjūras fasādes, Maiami Universitāte un Miracle Mile — rajons pircējiem, kuriem augstceltnes šķiet pārāk skaļas.
Vecākais Maiami rajons. Burāšana līcī, Vizcaya muiža, atjaunotais CocoWalk un klusāks, zaļāks ritms nekā jebkur uz austrumiem no US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Rajons, kas Maiami iezīmēja pasaules kartē. Art déco viesnīcas, Lincoln Road, Ocean Drive un dzīvojamā kabata uz rietumiem no Alton Road, ko vietējie klusi tur jau gadu desmitiem.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach ir South Beach ar pieklusinātu nakts dzīvi — tā pati pludmale, mājīgāks ritms.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5 jūdžu garš augstceltņu kondomīniju posms ar skatu uz Atlantijas okeānu. Zīmolu Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Starptautiski visvairāk piederošais Maiami mājokļu tirgus.
Puskvadrātjūdzes ciemats pie Atlantijas, balstīts uz Bal Harbour Shops — tirdzniecības centra ar visaugstāko pārdošanas apjomu pasaulē uz kvadrātpēdu. Klusākā ultra-luksusa enklāva Floridas piekrastē.
Bariersala ar vienu vienīgu tiltu iekšā un ārā. Maiami adrese pircējiem, kuri vēlas dabu, tenisu un klusumu — neatsakoties no 10 minūšu brauciena uz Brickellu.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Kur Lennar, D.R. Horton un Pulte patiešām būvē apjomīgi. Visstraujāk augošais Maiami-Deidas stūris jaunbūvēm un vienīgā vieta, kur jaunbūvētas vienģimenes mājas joprojām paliek zem 700 000 dolāriem.
Floridas Sitija ir vārti uz Floridas Keys salām. D.R. Horton pēdējos piecos gados šeit ir uzbūvējis trīs taunhausu kopienas — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — un cenas paliek zemākās Maiami-Deidā jaunbūvēm.