Miami vs Tampa, Investora Ienesīguma & Vērtības Pieauguma Salīdzinājums
Tampa nodrošina augstāku ieejas yield (6–8% bruto) lētākam produktam; Maiami nodrošina spēcīgāku vērtības pieaugumu un spēcīgāku starptautisko pircēja-izejas tirgu. Tampa cash-flow; Maiami vērtības pieaugumam + valūtas aizsardzībai + globālajam pircēju baseinam.
Viena pavalsts, divi dažādi darījumi
Maiami un Tampa abas atrodas pavalstī bez ienākuma nodokļa un ar spēcīgu iedzīvotāju pieplūdumu, tāpēc no tālienes tās lasās kā viens un tas pats Floridas stāsts. Tuvumā tās atalgo pretējus instinktus. Tampa ir ienesīguma spēle. Maiami ir vērtības pieauguma un valūtas spēle. Nopirkt vienu, gaidot otru, ir veids, kā investori paliek vīlušies pilnīgi labā īpašumā.
Cenu starpība nosaka noteikumus. Mediānais dzīvoklis Maiami iet tuvu $600,000; Tampā tas pats pircējs iepērkas ap $340,000. Īres nemērogojas tāpat, tāpēc Tampa dod augstāku ienesīgumu jau pirmajā dienā. Maiami prasa piemaksu par kaut ko, ko Tampa nevar saražot: globālu pircēju loku, kas pārdošanas brīdī ierodas dolāros.
Kas ir jūsu izejas otrā pusē
Maiami apmēram četri no desmit dzīvokļu pircējiem nāk no ārzemēm. Tas nozīmē visvairāk izejot. Kad Eiropas vai Latīņamerikas pircējs maksā dolāros, jūsu Maiami mājoklis kalpo arī kā valūtas aizsardzība, un pieprasījums turas pat tad, kad vietējās algas cenu neattaisno. Tampa balstās uz vietējiem pircējiem un vietējām darba vietām. Tas ir tīrāks naudas plūsmas tirgus ar plānāku starptautisko piedāvājumu, kas ieeju tur lētu, bet izeju parastāku.
| Dimensija | Miami | Tampa |
|---|---|---|
| Mediānā condo cena | $600k | $340k |
| Bruto īres ienesīgums | 4,5–6% | 6–8% |
| Starptautisko pircēju daļa | ~40% | <5% |
| Vērtības pieaugums 10g CAGR | 7,5% | 5,5% |
Salīdzinājums tikai pētniecības nolūkos. Nav ieteikums.
Izvēlieties darījumu, ne pilsētu
Ja pērkat naudas plūsmai un vēlaties, lai īre veic smago darbu, Tampa ir spēcīgāka izvēle. Zemāka ieeja, augstāks ienesīgums, stabila vietējā īrnieku bāze un mazāka pakļautība svārstībām, kas nāk ar starptautisko pieprasījumu.
Ja sargājat kapitālu pret savu mājas valūtu un liekat likmes uz ilgtermiņa vērtības pieaugumu, Maiami nopelna savu piemaksu. Jūs pieņemat plānāku ienesīgumu šodien apmaiņā pret dziļāku, dolāros nominētu pircēju loku un pārdošanas tirgu, kas sniedzas krietni tālāk par Floridu.
Daudzi investori beigās īpašumu tur abās, vienu ienākumam, otru aizsardzībai, kas ir saprātīgs veids, kā sadalīt starpību. Uz kuru pusi jūs sliektos, mēs iepazīstinām jūs ar vietējiem attīstītājiem un licencēto brokeri tajā tirgū, lai skaitļi, ko jūs vērtējat, atbilstu tam, kas patiešām tirgojas.
Vajadzīga palīdzība izvēlē?
Atstājiet savus datus. Atbildam vienas darba dienas laikā, jūsu valodā.