Dzīvoklis vs Ģimenes Māja Īsa Termiņa Īrei, Maiami Salīdzinājums
Condo-viesnīca un apstiprināts STR condo produkts (galvenokārt Brickell, South Beach, Mid-Beach) piegādā augstāku ADR par nakti, bet saskaras ar HOA STR aizliegumiem un pilsētas zonējuma berzi. Ģimenes māja apstiprinātās zonās (Wynwood, Little Haiti) dod īpašniekam pilnu kontroli, bet zemāku ADR. Vienmēr pārbaudiet gan pilsētas zonējumu, gan condo statūtus pirms pirkuma.
Noteikumi to izlemj pirms ienesīguma
Īsa termiņa īre Maiami dzīvo un mirst pēc diviem noteikumu krājumiem, un abi var jūs apstādināt. Pilsētas zonējums saka, vai nakts īre uz dotā zemesgabala vispār ir legāla. Condo statūti saka, vai ēka ļauj īpašniekiem to darīt pat tur, kur pilsēta atļauj. Daudzi pircēji uzķeras uz spožu ADR prognozi un nepārbauda nevienu. Pārbaudiet abus, pirms jūs kaut ko parakstāt. Īpašums, kas nevar legāli uzņemt viesus, kā īsa termiņa īre ir vērts nulli, lai kā tabula izskatītos.
Kad tas ir izieti, jautājums dzīvoklis vai māja patiesībā ir jautājums par kontroli un nakts cenu. Apstiprinātais condo-hotel produkts Brickell, South Beach un Mid-Beach tur augstākās nakts cenas un ir tuvu gatavam stāvoklim. Ģimenes māja apstiprinātā zonā nodod jums pilnu kontroli pār kalendāru un noteikumiem, ar zemāku nakts cenu un daudz vairāk pašrocīga darba.
Cena pret kontroli
Ceļu ar dzīvokli ir viegli vadīt. Reģistratūra, uzkopšana un ēka, kas jau iekārtota pārejošiem viesiem, nozīmē, ka to varat vadīt no citas valsts. Par šo ērtību maksājat ar HOA maksām un ar risku, ka asociācija pievelk vai aizliedz īri ar balsojumu, kuru jūs nekontrolējat. Ceļš ar māju apgriež katru nosacījumu. Neviens nevar ar balsojumu atņemt jūsu īres tiesības, un jūs paturat katru ADR dolāru, bet tieši jūs rindojat tīrītājus, atļaujas un viesu maiņas.
| Dimensija | Condo | Single-family |
|---|---|---|
| Vid. ADR Miami Beach | $350–650 | $280–480 |
| STR zonējuma berze | Augsta (HOA + pilsēta) | Vidēja (tikai zonējums) |
| Gada bruto STR ienākumi | $50k–110k | $40k–90k |
| Darbības sarežģītība | Zema (gatavs) | Augsta (paš-pārvaldīts) |
Salīdzinājums tikai pētniecības nolūkos. Nav ieteikums.
Kuru pirkt
Pērciet apstiprināto dzīvokli, ja dzīvojat ārzemēs vai vienkārši nevēlaties vadīt operāciju. Ēka, veidota nakšņošanai, atnes jums augstākās cenas ar vismazāko piepūli, un pārvaldība ir viens telefona zvans, nevis otrs darbs. Vispirms izlasiet statūtus un ierēķiniet iespēju, ka HOA vēlāk maina noteikumus.
Pērciet ģimenes māju apstiprinātā zonā, ja kontrole nozīmē vairāk nekā augstākā nakts cena. Neviena asociācija nevar atņemt jūsu īres tiesības, jūs paturat pilnu ADR, un noslogojumu varat spiest kā vēlaties. Darījums ir īsts darbs, tāpēc paredziet budžetu vietējam pārvaldniekam, ja neesat uz vietas.
Tā vai citādi, zonējuma un statūtu pārbaude nav izvēles, un Maiami šos noteikumus bieži pievelk, tāpēc tas, kas pērn bija legāls, šogad var nebūt. Iepazīstinām jūs ar attīstītāju un licencēto Floridas brokeri, kuri pirms jūsu apņemšanās var rakstiski izvilkt pašreizējo zonējumu un ēkas īres politiku.
Vajadzīga palīdzība izvēlē?
Atstājiet savus datus. Atbildam vienas darba dienas laikā, jūsu valodā.