Hipotēkas kalkulators ārvalstu pircējiem
Cik mēnesī izmaksā jaunbūve Maiami. Nerezidentu likmes un pirmās iemaksas procenti jau ir noklusētajās vērtībās.
Bankas, kas strādā ar nerezidentiem, parasti prasa 30-40% pirmo iemaksu pie 7-8% likmes. Noklusētās vērtības atspoguļo Maiami tirgu 2026.
Tikai aplēse. Tas nav kredīta piedāvājums. Patiesie nosacījumi ir atkarīgi no bankas, uzturēšanās statusa, kredīta profila un īpašuma veida. Miami House Market nav licencēts aizdevējs vai nekustamā īpašuma brokeris.
Mājokļa finansēšana Maiami, ja neesat amerikānis
Lai saņemtu aizdevumu pret mājokli Maiami, jums nav vajadzīga ASV pilsonība vai kredītvēsture ASV. Hipotēku programmas ārvalstu pilsoņiem pastāv tieši šādam pircējam, un vairāki Floridas aizdevēji tās izsniedz katru nedēļu. Mainās darījuma forma, nevis tas, vai jūs kvalificējaties.
Rēķinieties ar lielāku pirmo iemaksu. Tur, kur ASV iedzīvotājs varētu aizņemties ar 20% pašu līdzekļu, ārvalstu pilsonim parasti runa ir par 30% līdz 40%. Arī procentu likmes ir mazliet augstākas, bieži par procentu vai diviem virs tā, ko redzētu pilsonis ar vietējo kredītvēsturi. Aizdevēji balstās uz jūsu ienākumiem un aktīviem ārzemēs, nevis uz ASV kredītreitingu, tāpēc kārtīgi un tulkoti bankas izraksti virza lietu uz priekšu ātrāk par jebko citu.
Ko patiesībā ietver ikmēneša summa
Maksājums kalkulatorā ir pamatsumma un procenti. Floridā pārējais var pievienot tam vēl no trešdaļas līdz pusei. Nekustamā īpašuma nodoklis ir aptuveni 1.8% līdz 2.2% no vērtības gadā, un otrais mājoklis nesaņem homestead atvieglojumu, kas samazina rēķinu pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Apdrošināšana ir otrs pārsteigums. Vēja un plūdu segums piekrastes tuvumā ir strauji sadārdzinājies, un jaunāka, mūsdienīgi būvēta ēka parasti izmaksā lētāk apdrošināt nekā veca.
Trešā rinda ir HOA maksas. Dzīvoklī tās sedz ēku un tās ērtības, un pilna servisa tornī tās var līdzināties nodokļa rēķinam. Saskaitiet šos trīs posteņus, pirms izlemjat, ka īre sedz hipotēku, jo uz papīra tā bieži sedz, bet praksē reizēm ne.
Pirms uzticaties aplēsei
Šeit norādītās noklusējuma vērtības ir sākumpunkts, nevis piedāvājums. Jūsu īstā likme ir atkarīga no aizdevēja, no konkrētās ēkas, no jūsu pirmās iemaksas un no tā, kā jūsu ienākumi izskatās riska vērtētāja acīs. Divi pircēji ar vienādu cenu var aiziet ar ļoti atšķirīgām ikmēneša summām.
Kad vēlaties skaitļus, ap kuriem tiešām var plānot, mēs jūs iepazīstinām ar ārvalstu pilsoņu aizdevēju, kas novērtē jūsu lietu, un ar attīstītāju, kura ēku jūs apsverat. Paši mēs aizdevumu nedodam un nestarpniekojam. Mēs norādām uz cilvēkiem, kuriem ir licence to darīt.