EB-5 Investora Vīza, Pīlāra Ceļvedis Maiami Pircējiem

EB-5 ir tālu visnozīmīgākais imigrācijas instruments Maiami nekustamā īpašuma pircējiem. Tas ir vecāks par lielāko daļu populāro vīzu programmu (Kongress to izveidoja 1990. gadā), nesen modernizēts ar 2022. gada Reform and Integrity Act, un unikāli savienots ar nekustamā īpašuma ieguldījumu, padarot Maiami jaunbūvi par vienu no dabiskākajiem EB-5 izvietošanas ceļiem Amerikas Savienotajās Valstīs.

Kāpēc Maiami jaunbūve tīri iekļaujas EB-5

• Dienvidu Maiami-Dade kvalificējas kā mērķtiecīga nodarbinātības zona (TEA), atbloķējot 800k $ slieksni pret 1,05 milj. $ standartu.
• Lennar, DR Horton un Pulte dienvidu Floridas kopienas rada tieši to darba profilu, ko USCIS skaita: būvniecības darbs, tirdzniecības centru personāls, piegādātāji, netiešā nodarbinātība.
• Ar aktīviem nodrošināts ieguldījums, jūsu 800k $ korelē ar fiziskām vienībām, ne tīru kapitāla likmi.
• Floridai nav štata ienākuma nodokļa, tiklīdz esat pastāvīgais iedzīvotājs, jūsu federālais nodoklis ir vienīgais ASV ienākuma nodoklis, ko esat parādā.

Divi ceļi

EB-5 kapitāls var plūst caur Reģionālo centru (visizplatītākais) vai kā tiešs ieguldījums uzņēmumā, ko kontrolējat. Lielākā daļa Maiami nekustamā īpašuma EB-5 darījumu izmanto Reģionālos centrus, jo tie apvieno vairākus investorus uz projektu, vienkāršo darbavietu radīšanas grāmatvedību un kvalificējas 2022. gada Reform Act rezervētajām kategorijām (ātrāka izskatīšana).

TEA apzīmējums, 250 000 $ jautājums

1. Lauku TEA: tautas skaitīšanas iecirkņi ārpus jebkuras MSA. Gandrīz neviena Maiami atrašanās vieta nekvalificējas kā lauku, lielākā daļa iekļaujas augstā bezdarbā.
2. Augsta bezdarba TEA: tautas skaitīšanas iecirknis vai blakus esoša grupa ar bezdarbu ≥150% no valsts vidējā. Dienvidu Maiami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kvalificējas konsekventi.
3. Infrastruktūras TEA: federāli finansēta infrastruktūra, mūsu tirgū ļoti reta.
4. Standarta zona: jebkura ne-TEA atrašanās vieta. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour parasti ir šeit, piemēro 1,05 milj. $ slieksni.

Darbavietu radīšanas grāmatvedība

Katram EB-5 investoram jāpierāda 10 pilna laika darbavietu radīšana. Nekustamā īpašuma Reģionālajiem centriem to mēra ar USCIS pieņemtiem ekonomiskiem modeļiem, tiešās būvniecības darbavietas, netiešās piegādes ķēdes darbavietas un izdevumu radītās darbavietas tiek skaitītas visas. Reģionālais centrs sniedz šo analīzi, iesniedzot pieteikumu; jūs to neaprēķināt pats, bet jums vajadzētu saprast, kas tiek apgalvots jūsu vārdā.

Grafiks, gaidas mēnesi pa mēnesim

1. Mēneši 0–3: projekta izvēle, līdzekļu izcelsmes dokumentācija, advokāta nolīgšana.
2. Mēneši 3–4: investīciju līdzekļu pārskaitījums; pieteikums I-526E iesniegts.
3. Mēneši 4–24: USCIS izskatīšana (TEA-rezervētās kategorijas, daudz ātrākas nekā nerezervētās).
4. Mēnesis ~24: nosacīta zaļā karte izsniegta; sākas 2 gadu uzturēšanās pulkstenis.
5. Mēneši 24–45: dzīvojiet ASV (gadā nav minimālo dienu, bet saglabājiet ASV uzturēšanos).
6. Mēnesis ~45: iesniedziet I-829 (nosacījumu noņemšana).
7. Mēneši 45–60: USCIS pārskata I-829; pastāvīga zaļā karte izsniegta.
8. 5. gads: tiesīgs pieteikties uz ASV pilsonību (atkarībā no fiziskās klātbūtnes noteikumiem).

Kas var noiet greizi, un kā to mazināt

• Līdzekļu izcelsmes noraidīšana: tālu visizplatītākais atteikuma iemesls. Nolīgstiet ASV imigrācijas advokātu ar pieredzi jūsu valsts banku sistēmā.
• Projekts nesasniedz darbavietu radīšanu: investoram jāpierāda, ka darbavietas tika radītas. Izvēlieties projektus ar pierādītu Reģionālā centra vēsturi (t.i., I-829 apstiprinājumu vēsturi).
• Kapitāla pārvietošanas risks: ja projekts pabeidzas pirms jūsu nosacītās uzturēšanās beigām, Reģionālajam centram jāpārvieto jūsu kapitāls. Jautājiet par pārvietošanas politiku PIRMS apņematies.
• Uzkrājuma risks: nerezervētajam EB-5 ir daudzgadīgs uzkrājums. Rezervētās kategorijas (lauku / augsts bezdarbs / infrastruktūra) virzās daudz ātrāk, jautājiet, zem kuras kategorijas kvalificējas jūsu projekts.

“Dārgākā EB-5 kļūda ir izvēlēties projektu pēc reklamētās atdeves, nevis pēc vīzas drošības vēstures. Kapitāls ir riskā; zaļā karte ir aktīvs.”

Nākamais solis

Ja apsverat EB-5 ieguldījumu apvienojumā ar Maiami rezidenci, sazinieties ar Miami House Market, lai saņemtu kurētu īso sarakstu ar TEA-kvalificētām Lennar / DR Horton / Pulte kopienām, kas pašlaik pieņem EB-5 kapitālu, ar Reģionālo centru pārbaudes kopsavilkumiem.