Vai es varu izīrēt savu Maiami pludmales dzīvokli caur Airbnb? Kuras zonas atļauj īstermiņa īres?

Maiami pludmale jau desmit gadus pastiprina STR (īstermiņa īres) ieviešanu. Noteikumi tagad ir stingri, sodi lieli (1 000–20 000 $ par pārkāpumu), un pilsēta aktīvi uzrauga Airbnb/VRBO sludinājumus. Noteikumu zināšana pirms pirkšanas ir būtiska.

Lielā bilde

• Lielākā daļa vienģimenes dzīvojamo zonu (RS-1, RS-2), STR AIZLIEGTS, punkts.
• Daudzdzīvokļu dzīvojamās zonas RM-1, RM-2, STR atļauts ar pilsētas reģistrāciju noteiktās apakšzonās.
• Viesnīcas/dzīvokļu zonējums (CD-3, GU), STR pilnībā atļauts.
• Norīkotas 'viesnīcas-condo' ēkas, STR atļauts ēkas līmenī, bez pilsētas reģistrācijas uz īpašnieku.

Divi apstiprināšanas līmeņi

1. Pilsētas zonējums: vai zemes gabals atļauj STR? Pārbaudiet City of Miami Beach interaktīvo zonējuma karti.
2. Dzīvokļa noteikumi: pat ja zonējums atļauj, dzīvokļu asociācija var aizliegt STR ar savu dzīvokļa deklarāciju.
3. Abiem jāapstiprina. Viens 'nē' = nav STR.

Reģistrācija, ja atļauts

• Business Tax Receipt no City of Miami Beach.
• Resort Tax reģistrācija pilsētā (4% nodoklis no īres ienākumiem).
• Floridas pārdošanas nodokļa reģistrācija (6% štata pārdošanas nodoklis pārejošām īrēm).
• Maiami-Dade apgabala Tourist Development Tax (3% apgabala nodoklis).

Labāka alternatīva, viesnīcas-condo produkts

Ja STR ekonomika ir jūsu primārā tēze, apskatiet viesnīcas zīmola dzīvokļu produktu. Šīs ēkas nokārto visu iepriekšminēto jūsu vietā, reģistrāciju, nodokļus, ikdienas pārvaldību. Tipisks neto īpašniekam: 50–65% no bruto īres ienākumiem pēc viesnīcas pārvaldnieka daļas. Mazāk galvassāpju, zemāks potenciāls nekā pašpārvaldītam.

“STR nav stratēģija Maiami pludmalē, tā ir ēkas izvēles problēma. Vispirms izvēlieties pareizo ēku, īres ienākumi seko.”