Kāds ir Floridas īpašuma nodokļa griestus un kā Save Our Homes aizsargā manu Maiami mājokli?

Floridā nav štata ienākuma nodokļa, bet īpašuma nodoklis ir monētas otra puse: gadā aptuveni 1,9–2,1% no novērtētās vērtības Maiami-Dade. Štats to mīkstina ar divām spēcīgām aizsardzībām primārajām dzīvesvietām: Homestead atbrīvojumu un Save Our Homes novērtējuma griestiem.

Homestead atbrīvojums

• Samazina jūsu primārās dzīvesvietas ar nodokli apliekamo novērtēto vērtību par 50 000 $.
• Pieejams Floridas pastāvīgajiem iedzīvotājiem, kas 1. janvārī īpašumu un apdzīvo māju kā primāro dzīvesvietu.
• Jāiesniedz Miami-Dade Property Appraiser līdz tā gada 1. martam, kurā vēlaties, lai tas darbotos.

Save Our Homes 3% griesti

Kad homestead piešķirts, novērtētā vērtība (ko izmanto nodokļa aprēķināšanai) var pieaugt VISVAIRĀK par 3% gadā, pat ja tirgus vērtība palielinās par 25%. 10 gadu turēšanas periodā tas ietaupa simtiem tūkstošu dolāru uzkrātajā īpašuma nodoklī.

1. 1. gads: novērtētā vērtība iesaldēta tuvu pirkuma cenai.
2. 2+ gadi: novērtētā vērtība var pieaugt tikai par 3% (vai CPI), pat ja tirgus vērtība divkāršojas.
3. Pārdošana vai izīrēšana: griesti tiek atiestatīti. Jaunais īpašnieks sāk ar pašreizējo tirgus novērtēto vērtību.
4. Pārnesamība: kad pārdodat un pērkat citu Floridas primāro dzīvesvietu, varat pārnest līdz 500 000 $ griestu ietaupījuma uz jauno māju (piesakieties 3 gadu laikā).

Ko homestead NEDARA

• NEATTIECAS uz otrajām mājām, īres īpašumiem vai komerciālajiem īpašumiem.
• NEATTIECAS uz nerezidentiem ārvalstu īpašniekiem (jums jābūt Floridas pastāvīgajam iedzīvotājam).
• NEIEROBEŽO nodokļa likmi (millage), tikai novērtētās vērtības pieaugumu. Ja Maiami-Dade paaugstina likmi, jūsu nodoklis pieaug.
• NEPĀRDZĪVO īpašuma izīrēšanu, pārveidojiet to par īri un jūs zaudējat homestead pastāvīgi šim īpašumam.

“Save Our Homes ir iemesls, kāpēc Floridas rezidenti īpašnieki maksā zemāku īpašuma nodokli 10. gadā nekā nesen nopircis kaimiņš, kas maksā tirgus novērtēto vērtību. Tas atalgo ilgu turēšanu.”