Kas ir FIRPTA un cik daudz IRS ietur, kad pārdodu savu Maiami īpašumu?

FIRPTA ir tālu visbiežāk uzdotais jautājums no ASV nekustamā īpašuma ārvalstu pārdevējiem. Mehānisms ir vienkāršs: kad ārzemnieks pārdod ASV nekustamo īpašumu, PIRCĒJAM (vai viņa norēķinu aģentam) ir jāietur 15% no bruto pārdošanas cenas un jānosūta IRS 20 dienu laikā pēc slēgšanas.

Trīs likmes, atkarībā no darījuma

• 15% standarta, attiecas uz lielāko daļu darījumu ar ārvalstu pārdevējiem.
• 10% samazināta, pārdošanas cena ≥300 000 $ bet ≤1 000 000 $, UN pircējs paraksta apliecinājumu, ka izmantos īpašumu kā personīgo dzīvesvietu.
• 0% atbrīvojums, pārdošanas cena ≤300 000 $ UN pircēja apliecinājums par personīgo dzīvesvietu (nav nepieciešama IRS iesniegšana).

Kā ātrāk atgūt lielāko daļu ieturējuma

Ja jūsu faktiskā federālā nodokļu saistība no pieauguma ir zemāka par 15% ieturējumu no bruto cenas (ļoti bieži), jums ir divi ceļi:

1. Iesniedziet veidlapu 8288-B PIRMS slēgšanas, pieprasiet ieturēšanas sertifikātu, pamatojoties uz faktisko paredzamo pieaugumu. Ja apstiprināts, ieturējums tiek samazināts vai novērsts slēgšanas galdā. Apstrādes laiks: 90 dienas, sāciet agri.
2. Iesniedziet ASV nodokļu deklarāciju (veidlapa 1040-NR) PĒC slēgšanas, pieprasiet pārmaksu kā atmaksu. Parastais apstrādes laiks: 6–12 mēneši.

Biežas kļūdas, kas izmaksā īstu naudu

• Veidlapas 8288-B iesniegšanas loga nokavēšana, kad slēgšana notikusi, jūs paliekat gaidot 1040-NR atmaksu.
• Štata puses aizmiršana, Floridā nav štata ienākuma nodokļa, citos štatos ir. Floridā saskaraties tikai ar federālo FIRPTA.
• Pieņēmums, ka brokeris to nokārto, viņš to nedara. FIRPTA ir pārdevēja atbildība; īpašumtiesību kompānija izpilda, bet neizstrādā stratēģiju.

“FIRPTA nav nodoklis, tas ir avansa maksājums par nodokli, kas var būt vai nebūt jāmaksā. Ieturēšanas sertifikāts pastāv tieši tāpēc, lai jūs neaizdotu IRS naudu bez procentiem 18 mēnešus.”