Kāda ir atšķirība starp CDD un HOA maksām, un kura ir labāka?

Divi saīsinājumi, kas izskatās līdzīgi, bet finansiāli nozīmē pilnīgi atšķirīgas lietas. Pircēji, kas tos sajauc, bieži to nožēlo gadus pēc pirkuma, uzkrātā izmaksu starpība var pārsniegt 100 000 $ tipiskā turēšanas laikā.

HOA (Homeowners Association)

• Maksā par: ainavu veidošanu, vārtu drošību, kopējo telpu apkopi, kopienas baseinu, galveno apdrošināšanu.
• Darbojas kā privāts klubs, biedri ievēl valdi, valde nosaka budžetu.
• Tipisks diapazons: 200–800 $/mēnesī jaunbūvju kopienām Maiami apgabalā.
• Iet kopā ar īpašumu, jūs nevarat atteikties.

CDD (Community Development District)

• Maksā par: obligāciju parādu, kas finansēja ceļus, ūdensvadus, kanalizāciju, drenāžu un parkus PIRMS kopienas uzbūvēšanas.
• Darbojas kā sīka valdība, tai ir pilnvaras uzlikt īpašuma nodoklim līdzīgus novērtējumus.
• Tipisks diapazons: 1 200–3 500 $ gadā vienģimenes mājai Maiami apgabalā.
• Kļūst apmaksājams kā daļa no jūsu gada īpašuma nodokļa rēķina, šķiet neredzams, līdz jūs to ieraugāt.

Kāpēc CDD ir svarīgāks, nekā pircēji apzinās

1. 30 gadu uzkrātās izmaksas: 36 000–105 000 $ tipiskā CDD kopienā.
2. Nesamazinās, obligācijām amortizējoties, līdz obligācijas pēdējam gadam (bieži 25.–30. gads).
3. Tiek uzskatīts par 'ad valorem' vai 'non-ad valorem' atkarībā no apgabala, ietekmē, kā tas parādās nodokļu rēķinā.
4. Pārdzīvo pārdošanu nākamajam īpašniekam, pircējam jājautā par atlikušajiem obligācijas gadiem due diligence laikā.

Praktisks pircēja kontrolsaraksts

• Jautājiet brokerim: 'Vai ir CDD, un cik gadu atlicis obligācijai?'
• Apskatiet pārdevēja gada īpašuma nodokļa rēķinu, CDD rinda ir redzama.
• Salīdziniet divas līdzīgas mājas kopienās ar CDD pret bez CDD pēc KOPĒJĀM mēneša turēšanas izmaksām, ne tikai pēc cenas.
• Pulte Coral Edge Margate ir apzināti bez CDD, izlasiet mārketinga apgalvojumus un pārbaudiet tos atklāšanas dokumentos.

“Pircējs, kas maksā par 50 000 $ vairāk par māju bez CDD un 30 gadus mierīgi guļ, ir pieņēmis labāku lēmumu nekā tas, kas saņēma 'izdevīgu darījumu' par kataloga cenu un maksā 100 000 $ uzkrāto CDD tajā pašā turēšanas laikā.”