South Beach Boutique Collection
Ellenőrzött South Beach újraértékesítési készlet, csak butik tornyok.
Ellenőrzött South Beach programunk: előzetesen ellenőrzött egységi készlet a Collins Avenue és Ocean Drive butik tornyaiban, 1995-2018 között építve. Egytől négy hálószobáig a South-of-Fifth, Mid-Beach és Lincoln Road folyosókon. Átlagos 18 napos zárás elfogadott ajánlatokon.
A projektről
Lennar, D.R. Horton és Pulte nem épít South Beachben — a teljes lakó-készletet butik fejlesztők szállítják (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Az eredmény egy mélyen fragmentált piac vadul változó építési minőséggel.
Ellenőrzött South Beach programunk előzetesen ellenőrzi a butik készletet: fejlesztő történet, HOA tartalék egészsége, különleges értékelési kockázat, épület-burok állapota. Csak átment egységeket mutatunk be.
Miért ez a projekt
- Big-Three-mentes, csak butik fejlesztők
- HOA és tartalék audit egységenként
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Átlagos 18 napos zárás
Szolgáltatások
- · Csak előzetesen ellenőrzött butik tornyok
- · HOA tartalék audit hirdetésenként
- · Épület-burok ellenőrzés összefoglaló
- · Tengerpart és gyalog Lincoln Roadig
Projekt részletek
- Ingatlantípus
- Társasházi lakás
- Állapot
- Beköltözhető
- Cím
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Várható átadás
- 2024. január
A fejlesztőről
Az építészet-vezérelt miami fejlesztő — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · alapítva 2001
A Terra a Pedro Martin által vezetett miami fejlesztő, amely a Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), a Five Park Miami Beach (Arquitectonica), a Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) és a Coral Gables Country Club újraépítése mögött áll. Építészet-vezérelt, alacsony volumenű, minőségért tartott.
Terra profilja →A városrész
Art déco, Ocean Drive — az eredeti Miami.
A negyed, amely Miamit a világtérképre tette. Art déco szállodák, a Lincoln Road, az Ocean Drive és egy az Alton Roadtól nyugatra fekvő lakózóna, amelyet a helyiek évtizedek óta csendben tartanak meg.
South Beach felfedezése →Mi van a közelben
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
További Terra és South Beach projektek
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Mi az a FIRPTA, és mennyit tart vissza az IRS, amikor eladom a miami ingatlanomat?
A FIRPTA előírja az amerikai vevőknek, hogy az eladási bruttó ár 15%-át tartsák vissza, amikor külföldi személytől vásárolnak ingatlant. Ezt csökkenteni vagy eltüntetni lehet a lezárás előtt benyújtott visszatartási tanúsítvánnyal (8288-B nyomtatvány), a tényleges várható tőkenyereség alapján.
Mi a floridai ingatlanadó plafonja, és hogyan védi a Save Our Homes a miami otthonomat?
Florida Save Our Homes (SOH) módosítása az éves becsült értéknövekedést 3%-ra (vagy CPI, amelyik alacsonyabb) korlátozza a homesteadezett elsődleges lakóhelyek esetében. Az 50 000 $ Homestead Mentességgel kombinálva, a legnagyobb adóvédelem a tulajdonos-lakók számára Miami-Dade-ben.
Hogyan működik a pre-konstrukció escrow Floridában (718. szakasz)?
A floridai 718. statútum szabályozza a társasházi pre-konstrukciós vásárlásokat. A 10%-ig terjedő letétet escrow számlán kell tartani; a 10% és 20% közötti további letéteket a fejlesztő használhatja törvényi nyilvánosságra hozatallal. 20% felett a fejlesztő általában felhasználhatja az alapokat építésre.