Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Üvegtornyok, fedezeti alapok, latin-amerikai tőke. Miami legtöbbet bérelt negyede és az amerikai Dél legsűrűbb új magasházi condo-csoportja.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum és Frost Science. Downtown a város polgári szíve — nagyobb lakások, kissé régebbi épületek, alacsonyabb négyzetlábár, mint a szomszédos Brickellben.
12 háztömbnyi öbölparti toronysor a Downtown és a Design District között. Újabb építések, tágas erkélyek és akadálytalan kilátás a Biscayne-öbölre.
Falfestmények, kézműves sörfőzdék, dizájnstúdiók és tech-irodák. Wynwood 15 év alatt raktárnegyedből globális kreatív célponttá vált, és a lakásépítés most kezd lendületet venni.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — minden 12 háztömbnyi rácsban. A Design District az, ami Brickell lenne, ha Brickell halkabb cipőben járna.
A Wynwoodot a Design District-tel összekötő bevásárló- és condo-sáv. Stabil közepes árszintű bérlemény-kínálat, Target a sarkon, Trader Joe's két háztömbre.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Miami legrendezettebben tervezett városa, melyet az 1920-as években George Merrick épített. Banyán-alagutak, mediterrán homlokzatok, a Miami Egyetem és a Miracle Mile — a vásárlók negyede, akiknek a tornyok túl hangosak.
Miami legrégebbi negyede. Vitorlázás az öbölben, a Vizcaya-birtok, az újjászületett CocoWalk és nyugodtabb, zöldebb ritmus, mint bárhol az US-1-től keletre.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
A negyed, amely Miamit a világtérképre tette. Art déco szállodák, a Lincoln Road, az Ocean Drive és egy az Alton Roadtól nyugatra fekvő lakózóna, amelyet a helyiek évtizedek óta csendben tartanak meg.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. A Mid-Beach a South Beach lehalkított éjszakai életével — ugyanaz a strand, lakónegyed-szerűbb ritmus.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5 mérföldes Atlanti-óceánra néző magas condo-sáv. Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump márkajelekkel. Miami legnemzetközibb tulajdonú lakóingatlan-piaca.
Fél négyzetmérföldnyi falu az Atlanti-óceán partján, a Bal Harbour Shops köré épülve — a világ legmagasabb négyzetlábonkénti forgalmú bevásárlóközpontja köré. A floridai partvidék legcsendesebb ultra-luxus enklávéja.
Egyetlen híddal megközelíthető zátonysziget. A miami cím azoknak a vevőknek, akik természetet, teniszt és nyugalmat akarnak — anélkül, hogy lemondanának a 10 perces ingázásról Brickellbe.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Ahol a Lennar, a D.R. Horton és a Pulte ténylegesen nagy mennyiségben épít. Miami-Dade leggyorsabban növekvő szeglete új építésű ingatlanok terén — és az egyetlen hely, ahol új építésű családi házak még 700 000 dollár alatt maradnak.
Florida City a Florida Keys szigetek kapuja. A D.R. Horton az elmúlt öt évben három townhouse-közösséget épített itt — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — és az árak változatlanul a legalacsonyabbak Miami-Dade új építésű piacán.