Miami vs Tampa, Befektető Hozam & Értéknövekedés Összehasonlítás
A Tampa magasabb belépő yield-et nyújt (6–8% bruttó) olcsóbb terméken; a Miami erősebb értéknövekedést és erősebb nemzetközi vevő-kilépő piacot kínál. Tampa cash-flow-ért; Miami értéknövekedésért + valutavédelemért + globális vevőkörért.
Ugyanaz az állam, két különböző ügylet
Miami és Tampa egyaránt egy jövedelemadó nélküli államban fekszik, erős népességbeáramlással, így távolról ugyanannak a floridai történetnek olvashatók. Közelről ellentétes ösztönöket jutalmaznak. Tampa a hozamról szól. Miami az értéknövekedésről és a devizáról. Az egyiket megvenni a másikat várva pontosan az a mód, ahogy a befektető csalódik egy teljesen rendben lévő ingatlanban.
Az árkülönbség szabja meg a feltételeket. Egy medián lakás Miamiban $600,000 közelében jár; Tampában ugyanaz a vevő $340,000 körül nézelődik. A bérleti díjak nem skálázódnak ugyanígy, így Tampa már az első napon magasabb hozamot dob. Miami felárat kér valamiért, amit Tampa nem tud előállítani: egy globális vevőkörért, amely dollárban jelenik meg, amikor eljön az eladás ideje.
Ki áll a kiszállása másik oldalán
Miamiban nagyjából tíz lakásvásárlóból négy külföldről érkezik. Ez a kiszálláskor számít a legtöbbet. Amikor egy európai vagy latin-amerikai vevő dollárban vásárol, a miami lakása egyben valutafedezetként is működik, és a kereslet kitart még akkor is, ha a helyi bérek nem indokolják az árat. Tampa hazai vevőkből és helyi munkahelyekből él. Tisztább cash-flow-piac, vékonyabb nemzetközi kereslettel, ami olcsón tartja a belépőt és hétköznapibbá teszi a kiszállást.
| Dimenzió | Miami | Tampa |
|---|---|---|
| Medián condo ár | $600k | $340k |
| Bruttó bérleti hozam | 4,5–6% | 6–8% |
| Nemzetközi vevők aránya | ~40% | <5% |
| Értéknövekedés 10 év CAGR | 7,5% | 5,5% |
Összehasonlítás csak kutatási célból. Nem ajánlás.
Az ügyletet válassza, ne a várost
Ha cash-flow miatt vásárol, és azt akarja, hogy a bérleti díj végezze a nehéz munkát, Tampa az erősebb választás. Alacsonyabb belépő, magasabb hozam, stabil hazai bérlői bázis, és kisebb kitettség azoknak az ingadozásoknak, amelyek a nemzetközi kereslettel járnak.
Ha a tőkéjét védi a saját devizájával szemben, és a hosszú távú értéknövekedésre fogad, Miami kiérdemli a felárát. Ma vékonyabb hozamot fogad el cserébe egy mélyebb, dollárban denominált vevőkörért és egy továbbértékesítési piacért, amely jóval Floridán túlra nyúlik.
Sok befektető végül mindkettőből birtokol, egyet a bevételért, egyet a fedezetért, ami ésszerű módja a különbség megosztásának. Bármelyik felé hajlik is, bemutatjuk a helyi fejlesztőknek és az adott piac engedéllyel rendelkező közvetítőjének, hogy a számok, amelyekkel kalkulál, megfeleljenek annak, ami valójában forog.
Segítségre van szüksége a választáshoz?
Adja meg az adatait. Egy munkanapon belül válaszolunk, az ön nyelvén.