EB-5 Befektetői Vízum, Pillér Útmutató Miami Vevőknek

Az EB-5 messze a legrelevánsabb bevándorlási eszköz a miami ingatlanvásárlók számára. Régebbi, mint a legtöbb népszerű vízumprogram (a Kongresszus 1990-ben hozta létre), nemrég korszerűsítette a 2022-es Reform and Integrity Act, és egyedülállóan párosul ingatlanbefektetéssel, ami a miami új építést az egyik legtermészetesebb EB-5 bevetési úttá teszi az Egyesült Államokban.

Miért illik a miami új építés tisztán az EB-5-höz

• Dél-Miami-Dade célzott foglalkoztatási területként (TEA) minősül, feloldva a 800k $ küszöböt a 1,05 M$ standarddal szemben.
• A Lennar, DR Horton és Pulte dél-floridai közösségei pontosan azt a munkahelyprofilt hozzák létre, amelyet az USCIS számít: építőmunka, értékesítési központ személyzete, beszállítók, közvetett foglalkoztatás.
• Eszközfedezetű befektetés, a 800k $ fizikai egységekkel korrelál, nem tiszta tőkefogadás.
• Floridának nincs állami jövedelemadója, ha állandó lakos vagy, a szövetségi adód az egyetlen amerikai jövedelemadó, amellyel tartozol.

A két útvonal

Az EB-5 tőke regionális központon (leggyakoribb) keresztül vagy közvetlen befektetésként áramolhat egy általad irányított vállalkozásba. A legtöbb miami ingatlan-EB-5 ügylet regionális központokat használ, mert projektenként több befektetőt egyesítenek, egyszerűsítik a munkahelyteremtés könyvelését, és minősülnek a 2022-es Reform Act fenntartott kategóriáira (gyorsabb elbírálás).

TEA besorolás, a 250 000 dolláros kérdés

1. Vidéki TEA: népszámlálási körzetek bármely MSA-n kívül. Szinte egyetlen miami helyszín sem minősül vidékinek, a legtöbb inkább a magas munkanélküliségbe illik.
2. Magas munkanélküliségű TEA: népszámlálási körzet vagy szomszédos csoport, ahol a munkanélküliség a nemzeti átlag ≥150%-a. Dél-Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) következetesen minősül.
3. Infrastruktúra TEA: szövetségileg finanszírozott infrastruktúra, piacunkon nagyon ritka.
4. Standard terület: bármely nem TEA helyszín. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour általában itt van, az 1,05 M$ küszöb érvényes.

Munkahelyteremtés könyvelése

Minden EB-5 befektetőnek bizonyítania kell 10 teljes munkaidős állás létrehozását. Az ingatlan regionális központok esetében ezt az USCIS által elfogadott gazdasági modellekkel mérik, közvetlen építőipari állások, közvetett ellátási lánc állások és az indukált fogyasztásból eredő állások mind számítanak. A regionális központ ezt az elemzést a kérelem benyújtásakor biztosítja; nem te számolod ki, de meg kell értened, mit állítanak a nevedben.

Időbeosztás, havi várakozások

1. 0–3. hónap: projektválasztás, forrásdokumentáció, ügyvéd megbízása.
2. 3–4. hónap: befektetési alapok átutalása; I-526E kérelem benyújtva.
3. 4–24. hónap: USCIS elbírálás (TEA-fenntartott kategóriák, sokkal gyorsabbak, mint a nem fenntartottak).
4. ~24. hónap: feltételes zöld kártya kiadva; elindul a 2 éves tartózkodási óra.
5. 24–45. hónap: élj az USA-ban (nincs minimum napszám évente, de tartsd fenn az amerikai tartózkodást).
6. ~45. hónap: nyújtsd be az I-829-et (feltételek eltávolítása).
7. 45–60. hónap: az USCIS felülvizsgálja az I-829-et; állandó zöld kártya kiadva.
8. 5. év: jogosult az amerikai állampolgárság igénylésére (a fizikai jelenléti szabályok függvényében).

Mi mehet rosszul, és hogyan enyhíthető

• Forrás elutasítása: messze a leggyakoribb elutasítási ok. Bízz meg egy amerikai bevándorlási ügyvédet, aki tapasztalt az országod bankrendszerében.
• A projekt alulteljesít a munkahelyteremtésben: a befektetőnek bizonyítania kell, hogy munkahelyek jöttek létre. Válassz bizonyított regionális központi múlttal rendelkező projekteket (azaz I-829 jóváhagyási előzményekkel).
• Tőke-újratelepítési kockázat: ha a projekt a feltételes tartózkodásod vége előtt befejeződik, a regionális központnak újra kell telepítenie a tőkédet. Kérdezd meg az újratelepítési politikát, MIELŐTT elkötelezed magad.
• Lemaradási kockázat: a nem fenntartott EB-5 többéves lemaradással rendelkezik. A fenntartott kategóriák (vidéki / magas munkanélküliség / infrastruktúra) sokkal gyorsabban haladnak, kérdezd meg, melyik kategória alá minősül a projekted.

“A legdrágább EB-5 hiba a projektet a hirdetett hozam, nem pedig a vízumbiztonsági múlt alapján választani. A tőke kockázatban van; a zöld kártya az eszköz.”

Következő lépés

Ha EB-5 befektetést fontolgatsz miami lakóhellyel párosítva, lépj kapcsolatba a Miami House Markettel, hogy megkapj egy összeállított rövid listát TEA-minősítésű Lennar / DR Horton / Pulte közösségekről, amelyek jelenleg EB-5 tőkét fogadnak, regionális központ átvilágítási összefoglalókkal.