Tegyél le 30%-ot. Hagyd, hogy a bérlőd fedezze a többit.

Korlátlan tőkével a készpénzes vásárlás tisztább. A 30/70 modell azoknak a vásárlóknak szól, akik inkább $260k-t fektetnek egy jól tőkeáttételezett miami ingatlanba, mint $710k-t ugyanabba az egyetlen eszközbe. A tőkeáttétel felerősíti az értéknövekedést; alapforgatókönyvünkben a $259 300 16,3%-ot hoz az 1. évben, szemben a készpénzes vásárlás ~5%-ával.

Florida bérbeadó-barát állam, a kilakoltatás jellemzően 4–8 hét alatt befejeződik. Kezelő partnerünk megelőlegezi a bérleti díjat a kilakoltatás alatt indokolt esetekben, majd behajtja. Hitelképességet + jövedelmet + munkaviszonyt + korábbi bérbeadót is ellenőrzünk; a nemfizetés aránya kezelt kínálatunkban 2% alatt volt.

Igen, de csak piaci bérleti díjon, írásos szerződéssel. A piac alatti bérleti díj családtagoknak az IRS által saját használatnak minősíthető, ami megszünteti a bérleti levonásokat. Ügyvéd által ellenőrzött családi bérleti szerződésmintánk a benne foglalt ezt az utat választóknak.

Ha 14 napnál vagy a bérbe adott napok 10%-ánál tovább tartózkodsz (amelyik nagyobb), az IRS lakóhelyként kezeli, sok levonás eltűnik és a pénzáramlás-modell összeomlik. A 30/70 modell teljesen bérbe adott befektetési célra való. Vegyes használathoz beszélj velünk egy másik struktúráról.

A Cashflow Home hosszú távú szerződésekre épül (jellemzően 12 hónap). A rövid távú bérbeadás papíron többet hoz, de operatív bonyolultságot, magasabb üresedést, épületkorlátozásokat, FL állami adókat és engedélyezést ad hozzá. Strukturálhatunk rövid távút is, de ez nem az alapértelmezett, és nem ezt tükrözik ezek a számok.

Nem közvetlenül, az EB-5 kijelölt kereskedelmi projektbe való befektetést igényel, nem lakóingatlant. De sok ügyfelünk mindkettőt tartja: Cashflow Home a személyes vagyonhoz, EB-5 a tartózkodáshoz. Lásd EB-5 útmutatónkat a tartózkodási útért.

Igen. A Foreign National programok elterjedtek Miamiban 30% önrésszel, jelenleg kb. 6,25%-os kamattal. Útlevélre, USA-bankszámlára (segítünk nyitni) és 6–12 hónap tartalékra van szükség. Az ITIN-hitelfelvevőknek külön programjaik vannak, kissé magasabb kamattal.

Közvetítői jutalékunkat az eladó fizeti a legtöbb új építésű tranzakcióban. A közvetítésen túli szolgáltatásokért, beszerzés, berendezés-koordináció, folyamatos felügyelet, fix vagy sikeralapú díjban állapodunk meg írásban a kezdés előtt. Nincsenek rejtett árrések.

Igen. A legtöbb Foreign National hitel 6–12 hónap után engedi a refinanszírozást előtörlesztési büntetés nélkül. 1%-os kamatcsökkenés egy $497k hitelnél kb. $325/hó megtakarítás. A refinanszírozási ablakokat a folyamatos felügyelet részeként jelezzük.

Bármikor eladhatsz. 24 hónap tartás alatt valószínűleg rövid távú tőkenyereség-adókulccsal számolsz az alacsonyabb hosszú távú helyett. A FIRPTA-levonás a nem amerikai eladókra vonatkozik. 3+ év tartást ajánlunk, hogy az értéknövekedés és a törlesztés meghaladja a zárási költségeket.

Igen, és sok ügyfelünk megteszi. A Foreign National hitelezők jellemzően 4–6 finanszírozott befektetési ingatlanra korlátoznak hitelfelvevőnként. Úgy koordinálunk, hogy minden új ingatlan megfeleljen ugyanannak a 30/70 számításnak a hozzáadás előtt.

A hitelezők jellemzően 6 hónap teljes költséget kérnek tartalékként a záráskor, kb. $30 000 az alapforgatókönyvünkhöz. Nyomatékosan 12 hónapot ajánlunk a nyugalom kedvéért, és ezt beleszámítjuk a jogosultságba, mielőtt vásárlást ajánlanánk.