Mi az a FIRPTA, és mennyit tart vissza az IRS, amikor eladom a miami ingatlanomat?

A FIRPTA messze a leggyakrabban feltett kérdés az amerikai ingatlanok külföldi eladóitól. A mechanizmus egyszerű: amikor egy külföldi személy amerikai ingatlant ad el, a VEVŐ (vagy az elszámolási megbízottja) köteles visszatartani a bruttó eladási ár 15%-át, és a lezárást követő 20 napon belül elküldeni az IRS-nek.

Három kulcs, az ügylettől függően

• 15% standard, a legtöbb külföldi eladós ügyletre vonatkozik.
• 10% csökkentett, eladási ár ≥300 000 $ de ≤1 000 000 $, ÉS a vevő nyilatkozatot ír alá, hogy személyes lakóhelyként használja az ingatlant.
• 0% mentesség, eladási ár ≤300 000 $ ÉS vevői nyilatkozat személyes lakóhelyről (nincs IRS-beadás).

Hogyan kapja vissza gyorsabban a visszatartás nagy részét

Ha a nyereségre vonatkozó tényleges szövetségi adókötelezettsége alacsonyabb, mint a 15%-os bruttó visszatartás (nagyon gyakori), két útja van:

1. Nyújtsa be a 8288-B nyomtatványt a lezárás ELŐTT, kérjen visszatartási tanúsítványt a tényleges várható nyereség alapján. Ha megadják, a visszatartást csökkentik vagy eltörlik a lezárási asztalnál. Feldolgozási idő: 90 nap, kezdje korán.
2. Nyújtson be amerikai adóbevallást (1040-NR nyomtatvány) a lezárás UTÁN, igényelje a túlfizetést visszatérítésként. Szokásos feldolgozási idő: 6–12 hónap.

Gyakori hibák, amelyek valódi pénzbe kerülnek

• A 8288-B nyomtatvány beadási ablakának elmulasztása, ha a lezárás megtörtént, beragad az 1040-NR visszatérítésre várva.
• Az állami oldal elfelejtése, Floridában nincs állami jövedelemadó, más államokban van. Floridában csak a szövetségi FIRPTA-val találkozik.
• Annak feltételezése, hogy a bróker intézi, nem teszi. A FIRPTA az eladó felelőssége; a title company végrehajt, de nem alkot stratégiát.

“A FIRPTA nem adó, egy olyan adó előlege, amely esedékes lehet vagy sem. A visszatartási tanúsítvány éppen azért létezik, hogy ne kölcsönözzön az IRS-nek kamatmentesen pénzt 18 hónapra.”