Hogyan teszi lehetővé egy 1031-es csere, hogy elhalasszam a tőkenyereséget egy miami ingatlanon?
A 1031. szakasz szerinti hasonló típusú csere lehetővé teszi a tőkenyereség-adó elhalasztását az eladásból származó bevétel másik amerikai befektetési ingatlanba történő újrabefektetésével szigorú határidőkön belül: 45 nap a helyettesítő ingatlan azonosítására, 180 nap a zárásra. A külföldi eladók használhatják az 1031-et, de a FIRPTA visszatartás továbbra is érvényes.
Az amerikai adótörvény 1031. szakasza a legerősebb tőkenyereség-halasztási eszköz az ingatlanos kézikönyvben. Helyesen használva Miamit adóhatékony kamatos kamat géppé alakítja, a nyereségek határtalanul gördülnek tovább a cseréken keresztül.
Két szigorú határidő
- 45 nap, az eladás lezárásának dátumától írásban azonosítson legfeljebb 3 lehetséges helyettesítő ingatlant (vagy kövesse a 200%-os szabályt többért).
- 180 nap, ugyanazon lezárási dátumtól zárja le az egyik azonosított helyettesítő ingatlant.
- Bármelyik határidő elmulasztása = az egész csere meghiúsul = a teljes nyereség adókötelessé válik abban az évben.
Mi minősül 'hasonló típusúnak' (like-kind)
- BÁRMELY amerikai befektetési ingatlan minősül, lakás családi házért, nyers föld irodáért, hotel raktárért.
- Az elsődleges lakóhelyek NEM minősülnek (eltérő adózás a 121. szakasz szerint).
- Külföldi ingatlan NEM minősül, USA-ról USA-ra kell lennie.
- Az ingó vagyont (autók, művészet) 2018-ban kivették az 1031-ből.
A minősített közvetítő követelménye
Nem nyúlhat az eladásból származó bevételhez. Egy minősített közvetítő (QI), független harmadik fél, tartja az alapokat az eladás és a helyettesítő ingatlan lezárása között. Válasszon QI-t, mielőtt elindítja az eladást. Díjuk 750–1 500 $ cserénként.
FIRPTA + 1031, a külföldi eladó csavarja
- Standard FIRPTA: a bruttó eladási ár 15%-a visszatartva a lezáráskor.
- Ha az ingatlan 1031-be kerül: a 15%-os visszatartás TOVÁBBRA IS ÉRVÉNYES, hacsak nem párosítják 8288-B visszatartási tanúsítvánnyal.
- Nyújtsa be a 8288-B nyomtatványt 90+ nappal a lezárás ELŐTT a csökkentett/nulla visszatartás kérelmezéséhez.
- A tanúsítvány nélkül: a 15% az IRS-nél marad, miközben próbálja befejezni az 1031-et, a meghiúsult cserék gyakori oka.
“Az 1031 nem kiskapu, politika. A Kongresszus azt akarja, hogy a tőke hatékonyan mozogjon az amerikai ingatlanok között. Az előre tervező nemzetközi befektetők ugyanazt a bánásmódot kapják, mint az amerikaiak.”
Szerkesztői tartalom tájékoztatási céllal. Nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak.
Konkrét válaszra van szüksége?
Adja meg az adatait. Egy munkanapon belül válaszolunk, az ön nyelvén.