Hogyan teszi lehetővé egy 1031-es csere, hogy elhalasszam a tőkenyereséget egy miami ingatlanon?
A 1031. szakasz szerinti hasonló típusú csere lehetővé teszi a tőkenyereség-adó elhalasztását az eladásból származó bevétel másik amerikai befektetési ingatlanba történő újrabefektetésével szigorú határidőkön belül: 45 nap a helyettesítő ingatlan azonosítására, 180 nap a zárásra. A külföldi eladók használhatják az 1031-et, de a FIRPTA visszatartás továbbra is érvényes.
Az amerikai adótörvény 1031. szakasza a legerősebb tőkenyereség-halasztási eszköz az ingatlanos kézikönyvben. Helyesen használva Miamit adóhatékony kamatos kamat géppé alakítja, a nyereségek határtalanul gördülnek tovább a cseréken keresztül.
Két szigorú határidő
- 45 nap, az eladás lezárásának dátumától írásban azonosítson legfeljebb 3 lehetséges helyettesítő ingatlant (vagy kövesse a 200%-os szabályt többért).
- 180 nap, ugyanazon lezárási dátumtól zárja le az egyik azonosított helyettesítő ingatlant.
- Bármelyik határidő elmulasztása = az egész csere meghiúsul = a teljes nyereség adókötelessé válik abban az évben.
Mi minősül 'hasonló típusúnak' (like-kind)
- BÁRMELY amerikai befektetési ingatlan minősül, lakás családi házért, nyers föld irodáért, hotel raktárért.
- Az elsődleges lakóhelyek NEM minősülnek (eltérő adózás a 121. szakasz szerint).
- Külföldi ingatlan NEM minősül, USA-ról USA-ra kell lennie.
- Az ingó vagyont (autók, művészet) 2018-ban kivették az 1031-ből.
A minősített közvetítő követelménye
Nem nyúlhat az eladásból származó bevételhez. Egy minősített közvetítő (QI), független harmadik fél, tartja az alapokat az eladás és a helyettesítő ingatlan lezárása között. Válasszon QI-t, mielőtt elindítja az eladást. Díjuk 750–1 500 $ cserénként.
FIRPTA + 1031, a külföldi eladó csavarja
- Standard FIRPTA: a bruttó eladási ár 15%-a visszatartva a lezáráskor.
- Ha az ingatlan 1031-be kerül: a 15%-os visszatartás TOVÁBBRA IS ÉRVÉNYES, hacsak nem párosítják 8288-B visszatartási tanúsítvánnyal.
- Nyújtsa be a 8288-B nyomtatványt 90+ nappal a lezárás ELŐTT a csökkentett/nulla visszatartás kérelmezéséhez.
- A tanúsítvány nélkül: a 15% az IRS-nél marad, miközben próbálja befejezni az 1031-et, a meghiúsult cserék gyakori oka.
“Az 1031 nem kiskapu, politika. A Kongresszus azt akarja, hogy a tőke hatékonyan mozogjon az amerikai ingatlanok között. Az előre tervező nemzetközi befektetők ugyanazt a bánásmódot kapják, mint az amerikaiak.”
Konkrét válaszra van szüksége?
Adja meg az adatait. Egy munkanapon belül válaszolunk, az ön nyelvén.