Jelzáloghitel-kalkulátor külföldi vásárlóknak
Mennyibe kerül havonta egy új építésű ingatlan Miamiban. A külföldieknek kínált kamatok és minimum önerő már az alapértékekben szerepel.
A külföldieknek hitelező bankok jellemzően 30-40% önerőt és 7-8% kamatot kérnek. Az alapértékek a 2026-os miami piacot tükrözik.
Csak becslés. Nem hitelajánlat. A tényleges kondíciók a banktól, tartózkodási státusztól, hitelprofiltól és ingatlantípustól függnek. A Miami House Market nem engedélyezett hitelező és nem engedélyezett ingatlanközvetítő.
Egy miami otthon finanszírozása, ha nem vagy amerikai
Nincs szükséged amerikai állampolgárságra vagy amerikai hiteltörténetre ahhoz, hogy egy miami ingatlanra kölcsönt vegyél fel. Léteznek külföldi állampolgároknak szóló jelzáloghitel-programok pontosan ilyen vevők számára, és több floridai hitelező hetente köt ilyet. Az ügylet formája változik, nem az, hogy megfelelsz-e.
Számíts nagyobb önerőre. Ahol egy amerikai lakos akár 20% önerővel is hitelt kaphat, ott egy külföldi vevő rendszerint 30% és 40% között mozog. A kamat is valamivel magasabb, gyakran egy-két százalékponttal a fölött, amit egy helyi hiteltörténettel rendelkező állampolgár kapna. A hitelezők az amerikai pontszám helyett a külföldi jövedelmedre és vagyonodra támaszkodnak, így a tiszta, lefordított bankkivonatok gyorsítják az ügyet a legjobban.
Mit takar valójában a havi összeg
A kalkulátorban látható összeg a tőke és a kamat. Floridában a többi tétel ehhez akár a felét is hozzáadhatja. Az ingatlanadó évente nagyjából 1.8%–2.2% az értékből, és egy második otthon nem kapja meg azt a homestead-plafont, amely az állandó lakosok számláját csökkenti. A biztosítás a másik meglepetés. A parthoz közel a vihar- és árvízfedezet erősen megdrágult, és egy újabb, korszerűen épült ház általában kedvezőbben árazódik a réginél.
A HOA-díj a harmadik sor. Egy társasházi lakásnál az épületet és a szolgáltatásait fedezi, egy teljes körű szolgáltatást nyújtó toronyban pedig vetekedhet az adószámlával. Add össze ezt a hármat, mielőtt eldöntenéd, hogy egy bérleti díj fedezi a hitelt, mert papíron sokszor fedezi, a gyakorlatban viszont néha nem.
Mielőtt megbíznál a becslésben
Az itt szereplő alapértékek kiindulópontok, nem ajánlat. A valós kamatod a hitelezőtől, a konkrét épülettől, az önerődtől és attól függ, hogyan olvassa a jövedelmedet egy underwriter. Két vevő ugyanazon az áron egészen eltérő havi összeggel távozhat.
Amikor olyan számokat szeretnél, amelyekkel valóban tervezhetsz, összekötünk a külföldi vevőkre szakosodott hitelezővel, aki beárazza az ügyedet, és azzal a fejlesztővel, akinek az épületét mérlegeled. Magunk nem hitelezünk és nem közvetítjük a kölcsönt. Azokhoz irányítunk, akiknek erre engedélyük van.