Lakás vs Családi Ház Rövid Távú Bérlésre, Miami Összehasonlítás

A szabályok döntenek erről, mielőtt a hozam tenné

A miami rövid távú bérlés két szabálykönyvön áll vagy bukik, és bármelyik leállíthatja Önt. A városi övezeti besorolás mondja meg, hogy az éjszakai bérlés egyáltalán legális-e egy adott telken. A társasházi alapszabály mondja meg, hogy az épület engedi-e a tulajdonosoknak akkor is, amikor a város megengedné. Sok vevő bedől egy csillogó ADR-előrejelzésnek, és egyiket sem ellenőrzi. Erősítse meg mindkettőt, mielőtt bármit aláír. Egy ingatlan, amely nem fogadhat legálisan vendégeket, nulla értékű rövid távú bérlésként, akárhogy is néz ki a táblázat.

Ha ezt letudta, a lakás kontra ház kérdése valójában a kontroll és az éjszakai díj kérdése. A jóváhagyott condo-hotel termék Brickellben, South Beachen és Mid-Beachen éri el a legmagasabb éjszakai díjakat, és közel áll a kulcsrakészhez. Egy családi ház jóváhagyott zónában teljes kontrollt ad Önnek a naptár és a szabályok fölött, alacsonyabb éjszakai díjon és jóval több gyakorlati munkával.

Díj kontra kontroll

A lakás útja a könnyen üzemeltethető. A recepció, a takarítás és egy épület, amely már be van rendezve átmeneti vendégekre, azt jelenti, hogy egy másik országból is irányíthatja. Ezért a kényelemért HOA-díjakban fizet, és abban a kockázatban, hogy a társasház szigorít vagy betiltja a bérlést egy szavazással, amely fölött nincs hatalma. A ház útja minden feltételt megfordít. Senki nem szavazhatja el a bérleti jogait, és megtart minden ADR-dollárt, de Ön az, aki a takarítókat, az engedélyeket és a vendégváltásokat szervezi.

Melyiket vegye meg

Vegye meg a jóváhagyott lakást, ha külföldön él, vagy egyszerűen nem akar üzemeltetést vinni. Egy éjszakázásra tervezett épület a legmagasabb díjakat hozza a legkevesebb erőfeszítéssel, és a kezelés egy telefonhívás, nem egy második állás. Előbb olvassa el az alapszabályt, és árazza be az esélyt, hogy a HOA később megváltoztatja a szabályokat.

Vegye meg a családi házat egy jóváhagyott zónában, ha a kontroll többet számít, mint a legmagasabb éjszakai díj. Egyetlen társasház sem foszthatja meg a bérleti jogaitól, megtartja a teljes ADR-t, és úgy tolja a kihasználtságot, ahogy jónak látja. A cserébe valódi munka jár, ezért tervezzen be egy helyi kezelőt, ha nincs a helyszínen.

Bármelyik úton jár, az övezeti és alapszabályi ellenőrzés nem opcionális, és Miami gyakran szigorít ezeken a szabályokon, így ami tavaly legális volt, idén már lehet, hogy nem. Bemutatjuk Önt a fejlesztőnek és az engedéllyel rendelkező floridai közvetítőnek, akik az aktuális övezeti besorolást és az épület bérlési szabályzatát írásban be tudják szerezni, mielőtt elköteleződik.