Brickell
Trópusi Manhattan — Miami pénzügyi szíve.
Üvegtornyok, fedezeti alapok, latin-amerikai tőke. Miami legtöbbet bérelt negyede és az amerikai Dél legsűrűbb új magasházi condo-csoportja.
Befektetési tézis
Brickell Miami legintézményesebb bérleti piaca. A cap rate-ek a US-átlagokhoz képest szűkülnek, de a kihasználtság a régió legerősebbike (90 %-ok közepe), és a kiürülési forgalom gyors — 90 napos újra-bérbeadási ablakok gyakoriak. A nemzetközi vásárlók dominálják az elsődleges piacot (~60 % nem-amerikai). HOA-díjak újabb tornyokban 1,20–1,80 $/sqft havonta; ingatlanadó ~1,9–2,1 %; nettó hozam 4–6 %; tőkenövekedés átlagosan évi 6–9 % az elmúlt évtizedben.
Életstílus
Brickell függőlegesen él. A Brickell City Centre pláza a földrajzi középponton áll, körülötte 50+ emeletes lakótornyok és a Brickell Avenue pénzügyi folyosója. Walk score 92. Az éttermek világszínvonalúak és turistaárakkal; a kávékultúra erős, az edzőtermek a tornyokban vannak. A Metromover ingyen visz át a városrészen.
Kik élnek itt
Pénzügyi folyosó bankárai és ügyvédei, távolról dolgozó tech-szakemberek, rotációban dolgozó latin-amerikai vezetők és növekvő európai félrezidens csoport, akik a Brickell pied-à-terre-t évi 90+ napon át használják. Medián életkor 32, Miami-Dade legmagasabb háztartási jövedelme. Magas háziállat-tartás — a legtöbb torony kutyabarát, saját zónákkal.
Szeretne Brickell vásárlói briefinget?
Adja meg az adatait. Egy munkanapon belül válaszolunk, az ön nyelvén.