Mi a floridai ingatlanadó plafonja, és hogyan védi a Save Our Homes a miami otthonomat?

Floridában nincs állami jövedelemadó, de az ingatlanadó az érme másik oldala: évente nagyjából a becsült érték 1,9–2,1%-a Miami-Dade-ben. Az állam ezt két erőteljes védelemmel enyhíti az elsődleges lakóhelyek számára: a Homestead Mentességgel és a Save Our Homes értékelési plafonnal.

A Homestead Mentesség

• 50 000 $-ral csökkenti az elsődleges lakóhelye adóköteles becsült értékét.
• Floridai állandó lakosok számára elérhető, akik január 1-jén birtokolják és lakják az otthont elsődleges lakóhelyként.
• A Miami-Dade Property Appraiser-nél kell benyújtani azon év március 1-jéig, amelyre alkalmazni szeretné.

A Save Our Homes 3%-os plafon

A homestead megadása után a becsült érték (amelyet az adó számításához használnak) évente LEGFELJEBB 3%-kal emelkedhet, még ha a piaci érték 25%-ot ugrik is. Egy 10 éves tartási időszak alatt ez több százezer dollárt takarít meg a halmozott ingatlanadóból.

1. 1. év: a becsült érték a vételárhoz közel befagyasztva.
2. 2+. évek: a becsült érték csak 3%-kal (vagy CPI) emelkedhet, még ha a piaci érték megduplázódik is.
3. Eladás vagy bérbeadás: a plafon visszaáll. Az új tulajdonos a jelenlegi piaci becsült értéken kezd.
4. Hordozhatóság: amikor elad és vesz egy másik floridai elsődleges lakóhelyet, akár 500 000 $ plafonmegtakarítást vihet át az új otthonra (3 éven belül igényelje).

Amit a homestead NEM tesz

• NEM vonatkozik második otthonokra, bérleti ingatlanokra vagy kereskedelmi ingatlanokra.
• NEM vonatkozik nem rezidens külföldi tulajdonosokra (floridai állandó lakosnak kell lennie).
• NEM korlátozza az adókulcsot (millage), csak a becsült érték növekedését. Ha Miami-Dade emeli a kulcsot, az adója nő.
• NEM éli túl az ingatlan bérbeadását, alakítsa át bérleménnyé, és véglegesen elveszíti a homesteadet arra az ingatlanra.

“A Save Our Homes az oka annak, hogy a floridai illetőségű tulajdonosok a 10. évben alacsonyabb ingatlanadót fizetnek, mint egy szomszéd nemrégiben vásárló, aki a piaci becsült értéket fizeti. A hosszú tartást jutalmazza.”